[摘要] 元旦过后，全国多个城市的楼市成交出现“开门红”。这个局面，意味着全国楼市加剧回暖，还是去年底“翘尾行情”的延续？
元旦过后，多个城市的楼市成交出现“开门红”。这个局面，意味着楼市加剧回暖，还是去年底“翘尾行情”的延续？
多地楼市迎来“开门红”
元旦假日期间，多个城市商品房成交量攀升，出现旺销景象。统计数据显示，今年元旦小长假主要54城新建住宅网签套数同比上涨16.8%，四大一线城市网签同比更是大涨近六成。这样的数据，被视作是“开局良好”的表现。sf
北京市住建委公布的网签数据显示，元旦小长假三天内，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为1044套，与2012年同期相比上涨了83.2%。这其中，新建商品住宅(含保障房)网签863套，同比上涨59.5%；二手住宅网签181套，同比大涨524.1%。
上海在3天元旦小长假期间共成交一手住宅238套，相比去年同期的172套增长了近四成；而广州3天共成交住宅821套，仅碧桂园天玺湾一个项目就网签175套，全市成交量同比大涨七成。
天津楼市也延续了2012年底的火爆态势，统计数据显示，元旦三天天津市新建商品住宅共成交469套，与2012年同期相比上涨了307.8%。sf
南京楼市元旦期间共认购商品房674套、网签236套，日均卖房225套（指认购）。据悉，这是南京房地产市场自2007年底多次调控以来，元旦小长假期间创下的6年来纪录。
此外，大部分二三线城市的元旦小长假期间成交均同比也出现上涨。据中原地产研究中心统计数据显示，主要54个城市楼市新建住宅签约量达到了8438套，同比上涨了16.8%。
54城市同比大涨103%
另有统计数据显示，主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数达到了10.48万套，相比12月份前13天的12.50万套下降了16%，但是相比2012年同期的5.15万套，却足足上涨了103%。
而来自中指研究院的数据也显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市的成交量涨幅均超过一倍。
媒体公开的报道显示，近期北京一些新盘销售状况非常不错。位于西南四环的万科蓝项目，原先的开盘预期价格是32000元/平方米，最终的开盘价是36000元/平方米，尽管如此，开盘不到2成交量就达上百套，销售率接近80%。sf
对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，从目前的市场来看，新房销售持续火热且呈现供不应求的态势，价格也是稳中有升。房企融资环境宽松，资金压力减小，土地成交活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果在政策上不进行适度控制，那么这种市场格局仍将延续。
10家标杆房企表现抢眼
与此同时，一些地产大鳄的表现也十分抢眼。据统计，10家标杆房企去年12月购地金额环比上升约45%，新增可建面积环比大增约83%。同时，12月份标杆房企购地总金额创年内新高，房企集团中的万科、保利、中海地产尤为活跃，其当月购地金额占标杆房企总额的90%。sf
此外，销售的持续回暖也消化了大量库存，多数城市去年年末存量水平较去年年初有所减少。中原监测的18个主要城市库存量年末较年初下降了6.37%，其中北京下降幅度，在3成以上。同时随着存量减少、销量提升，这18个重点城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示，这些监测城市平均库存消化周期已经由去年年初的18个月，降低为去年年末的9个月，时间缩短了一半。
国土部出台地王标准
有意思的是，1月15日国土部首次出台地王标准，选择在这个时间点出台此项标准，值得玩味。
国土资源部发布了完整意义上的地王标准：在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地成交总价，或者楼面单价超过历史同类宗地成交楼面单价，则可认定该宗地为该区域内的“总价地王”和“单价地王”。
而在此之前，各种类型的地王频出。“地王渲染了市场气氛，提高了视觉冲击力，但多重标准的地王也让伪地王频现，导致市场信号失真，严重影响了房地产市场预期。”国土资源部相关专家表示。
根据国土部的标准，最近一年，真正得到官方认可的地王只有两宗，分别是2012年6月成交的北京海淀区万柳地块，该项目楼面价达到33831元/平方米，创造了北京居住用地的历史单价，是北京居住用地单价地王。
此外，2012年7月成交的广州天河区珠江新城地块也被认可为地王。这一地块楼面成交单价为32968元/平方米。这是自2007年以来广州成交单价，是广州真正的商业用地单价地王。
除此之外，一大批山寨地王被推倒。如2012年7月成交的北京朝阳霞光里商业金融地块、鲁能46亿拿下的天津天塔道地块、保利在上海徐汇区45亿拿下的滨江地块、万科绿地54亿拿下的上海徐汇区漕河泾社区地块，这些原本的地王集体被摘下了地王桂冠。根据初步统计，仅去年下半年，就诞生了至少15个山寨地王。
国土资源部官员表示，他们公布地王标准，并不是想对地王采取惩罚措施。“只要程序合规合法，在一个市场的环境下，总会有地王出现。”但国土资源部官员也表示，地王未必能够成为楼王，“这是市场早已验证过的结论。”sf
数据显示翘尾行情
对于2013年元旦出现的“开门红”，不少业内人士指出，网签数据有一定滞后性，实际上反映的是去年年底楼市呈现的翘尾行情，而同比上涨幅度大，很大程度是由于2012年同期正处于调控下楼市最惨淡的时刻。
中原地产市场部研究总监张大伟认为，2012年初是最近5年来市场点，2011年开始执行的调控政策发力后，导致在2012年年初量价均出现明显下滑，从这一角度来看，2013年年初才出现了同比明显上涨的市场现象。sf
值得注意的是，中指研究院发布的报告显示，2012年12月，100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。
市场太火恐物极必反
“元旦楼市整体来看不错，延续了去年底的态势，预计2013年整个一季度楼市将保持淡季不淡，持续热销。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，不过按此形势发展下去，面临新一轮调控在所难免。“市场太火其实房地产企业都很怕的，物极必反，大家都怕后续有调控。”sf
据了解，2012年12月中旬召开的中央经济工作会议，将“稳中求进”作为2013年经济工作的总基调。“稳”也必然成了2013年楼市调控的关键词。日前有消息传出，称国家发改委、住房和城乡建设部已经开始就房地产调控长效机制进行会商和协调。sf
业内人士指出，最近半年间，北京、上海、广州、深圳的房地产市场和土地市场已经出现成交回暖、房价微涨的趋势。在此背景下，房地产调控长效机制的有关工作提速，并不意外。从最近中央及各部委释放的信号不难看出，2013年政府绝不会放松楼市调控，这也是2013年引起楼市波动的不确定因素。
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