[摘要] 随着舟山新区各项规划的推进，2013年伊始，岛城房地产市场也开始逐步升温。而作为舟山滨海别墅的代表，普陀游艇会·蓝堡一直以来以其高端、精致的形象吸引着岛城内外精英购房者的目光。本期房天下会客室，我们邀请到的是舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司总经理杨世和先生……
随着舟山新区各项规划的推进，2013年伊始，岛城房地产市场也开始逐步升温。而作为舟山滨海别墅的代表，普陀游艇会·蓝堡一直以来以其高端、精致的形象吸引着岛城内外精英购房者的目光。本期房天下会客室，我们邀请到的是舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司总经理杨世和先生，与房天下共同探讨在舟山大开发背景下的滨海别墅在未来所拥有的极高价值与优势。
舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司总经理杨世和
【房天下】首先非常感谢杨总今天能够接受我们的专访，最近PM2.5已经成为了大家耳熟能详的话题，居住环境也成为消费者选择住房的首要条件，与城市具有良好距离并兼具良好生态环境的项目成为时下热点。我们都知道，别墅项目首先必须具备的条件就是环境，能否请杨总为我们介绍一下普陀国际游艇会•蓝堡相关的项目特色及其具体优势？
【杨总】我们普陀国际游艇会•蓝堡是一个以游艇为主题，与游艇俱乐部配套的综合性滨海旅游地产项目。从自然环境上讲，漳州湾一带拥有着与地中海地区非常相似的地貌特征，无论是海湾的水质、还是橘红色的礁石，或者是漳州湾所独有的植被，都是非常稀缺的，甚至在舟山都是的。与此同时，漳州湾地区也拥有非常出色的空气质量，据气象部门监测，这里的PM2.5常年保持在5-20之间，负离子含量每立方厘米可达30000个，平均湿度是80%左右，常年平均温度在18度左右。这样一个稀缺的，不可复制的自然环境也就决定了普陀游艇会•蓝堡有条件成为一个的具有鲜明个性的高端物业。我们的加拿大设计师正是根据这样的自然地貌，来设定整个蓝堡项目的规划布局及建筑风格，我们可以看到，蓝堡的建筑造型、户型设计乃至整体颜色搭配，都与现有的自然环境非常贴近。而那些米黄色的墙面、红瓦、拱状造型，以及错落的建筑布局，也无一不彰显着独属于地中海的浪漫风情，而这就是蓝堡的高端性和稀缺性所在。
其次，从蓝堡本身的项目特征来说，作为一个以游艇为主题的旅游商业地产项目，蓝堡是把现在世界上最奢华品质的一种生活方式与生活理念引入到整个物业当中。蓝堡拥有着非常完善的一系列高端配套，例如游艇码头、高级会所、五星级酒店等等。而从大的外围配套上来讲，不论是交通便捷程度，还是佛教文化底蕴，蓝堡也有着其他别墅项目所没有的得天独厚的优势。朱家尖是舟山有桥与本岛及宁波大陆相通的海岛。朱家尖机场离蓝堡所在地仅有五公里，而离朱家尖城区仅一公里，距离普陀城区也只有十公里路，是真正意义上的离尘不离城。在蓝堡项目旁边，还有中国佛教学院普陀山分院，有浙江海洋学院朱家尖分院，有高尔夫球场，与普陀山一山之隔，驾驶游艇仅需二十即可抵达。可以说，蓝堡称得上是一个“佛光普照”、有佛气，绝佳、有灵气的项目。而这一整个交通配套与佛教文化的融合就形成了普陀游艇会•蓝堡的第二大特色。
其三，其特点就是有游艇码头，游艇俱乐部为主题、为配套。普陀国际游艇会是目前长三角的海上大型游艇码头和游艇俱乐部，是首屈一指的游艇体验运动中心和游艇度假胜地。我们依托优美奇特的海湾自然环境和游艇码头、游艇俱乐部，开发出一系列的游艇海上运动和绕普陀山、珞珈山、白沙岛、桃花岛、东极岛等海上旅游观光项目，使普陀国际游艇会•蓝堡真正成为一个旅游度假区，成为长三角旅游度假胜地，为蓝堡别墅注入强大的旅游商业价值和巨大的投资空间；也使蓝堡别墅拥有其他别墅所没有的游艇特质。
【房天下】进入2013年之后，舟山房地产市场开始有了复苏迹象，尤其是在3月份，岛城各大楼盘纷纷加推，楼市月成交量也自去年年初以来首次破千，从而迎来了今年的个楼市小高峰。我们了解到，普陀国际游艇会•蓝堡也将于4月18日推出2期别墅房源，可否为我们介绍下本次推出房源的具体情况以及相关的推盘计划？
【杨总】首先，蓝堡这样的商业旅游地产项目，与城市里的普通住宅项目是截然不同的，它们的客户群体不同，所追求的品质也是完全不同的，因此，不能将他们做这样简单的对比。普陀国际游艇会•蓝堡主要面向的是对山水、对游艇比较喜好，对生活环境比较注重的高端精英人群，其总定位也是一个旅游休闲度假的平台，也可以称其为“第二居所”。因此，在营销方面，我们也是有所细分，对于蓝堡这个项目，也是实施分期开发，分期销售。
从一期的销售情况来看，可以说是非常理想，我们一期推出20幢别墅房源，目前已经基本销售完毕，客户来自于各地，当然舟山本岛也有一部分。因此在今年，我们再次根据市场需要，于4月18日推出2期34幢别墅房源，目前也已经预定了一部分。而为了答谢广大新老客户，本次开盘同时也将推出5套特价房源，均价在15000元/㎡左右。我们很有信心，因为漳州湾在舟山是的，漳州湾的游艇别墅在舟山更是。可以说，在蓝堡之后，樟州湾不可能再出现这样的独栋海景别墅，也不可能有蓝堡这样得天独厚的地理环境，因此，我们对于蓝堡，秉持的是一个有节奏、有计划的营销方式。
【房天下】现如今，舟山群岛新区各项规划正在逐步推进当中，那么蓝堡在接下来的一段时间内有些什么样的规划？
【杨总】舟山群岛新区是一项的海洋经济战略决策，在国务院正式批复舟山群岛新区发展规划之后，我认为，舟山的整体开发建设进入了一个新的历史阶段。从舟山的规划上来看，现在是综合保税区，接下去逐步发展为自由贸易区，再接下去就是自由港，何为自由港？香港就是自由港。我想，政府的目标是明确的，那就是要把舟山建设成第二个香港。而我们所在的樟州湾就是世界富豪集聚的八大海湾之一“浅水湾”。在这样一个大的政策和开发背景下，舟山和我们蓝堡所蕴含的政策红利和投资价值，是非常巨大的。
我们蓝堡这个项目，正如我刚才所说，是以海洋水系旅游为特色，以游艇为载体的旅游地产项目。通过这些年的建设，蓝堡已经不仅只是一个房产项目，而是在逐步成为舟山旅游的一个新业态，一张新名片。我们针对游艇旅游的一些标准化建设，也得到了政府的认可，被评为浙江海岛游艇观光旅游的示范单位。除此之外，作为一个高端海景别墅项目，蓝堡也能为广大投资企业提供一个优质的生活服务平台。舟山群岛新区有一个三年行动计划，而这其中大概需要投入3000亿资金。我们政府在接待这些外来投资商的同时，势必需要提供一个可以与之匹配的生活服务基地。而我们蓝堡，就有这个能力为全市的大开发、大建设提供这样一个软环境。因此，我们在打造这个项目的时候，也是以一流的标准，一流的档次来要求自己。因为蓝堡已经不再只是我们企业的项目，而是整个舟山面向广大投资商的一扇窗口。
【房天下】作为舟山滨海别墅的代表，也曾在第八届中国别墅节中脱颖而出，获得金奖。那么，随着舟山群岛新区各项规划的逐步推进，您认为滨海别墅在未来的价值主要体现在哪些方面？
【杨总】我本人非常看好滨海别墅的未来发展，有以下几方面的理由：，滨海别墅符合未来高品质人士的居住需求。据统计，世界约70%的人在沿海和滨海地带居住。在西方发达国家，富豪们都是生活在郊区甚至是小岛上的。比如美国AIG公司的老板，在一个荒岛用3亿美金造了一座豪宅。这是为什么？其一是追求空气质量，其二就是追求环境清幽。我想，中国的居住趋势也是这样，一方面是保障房经济适用房，另一方面就是改善型住房。而在改善型住房中，就有一些最为高端的房产往有山有水的郊区发展。现在人的健康与环境息息相关，人们也越来越关注到环境对人的影响。据医学专家所说，以后城市里不可治愈的疾病，会随着空气质量的下降，迅速上升。这已经唤醒了人们，居家要去空气质量好的地方，PM2.5低的地方，负离子高的地方，湿度好温差好的地方，所以现在先知先觉的一些精英人士已经开始从城市里转移出去，到郊区安家。
从生活的便捷性来讲，现在与过去不同，现在城市的发展都是组团式的，公共交通也非常发达，哪怕是在郊区，生活也很便捷。比如我们蓝堡，虽然是在海湾里面，但是离城市很近，只有一公里距离，交通也很发达，机场就在旁边，学校也在附近，生活非常方便。现在人们的经济生活水平提高了，人们有能力选择一种休闲度假式的生活方式，也越来越倾向于选择蓝堡这样的房产作为自己的“居所”。
第二，游艇在中国的消费趋势将十分看好。业内预测，未来5-10年将是中国游艇消费的井喷时期。游艇要消费，就必须要有游艇码头和游艇俱乐部提供配套和尊贵的个性化会员制服务，但整个长三角在海上能建游艇码头的只有舟山了。而舟山能建游艇码头的海湾、海岸也屈指可数，这也为我们蓝堡的游艇别墅创造了稀缺性以及巨大的投资价值。
第三，由于现在世界性的货币政策，中国输入性的与自身的通货膨胀都是不可避免的，在这样的大环境下，货币的贬值非常严重，如何保值也成为企业理财与家庭理财中的一个重要考验。现在城市里的普通住宅价格飞速上涨，泡沫成分很大，而郊区的滨海别墅还没有被人所重视，所以其价格还处于洼地，例如本次蓝堡推出的5套特价房，15000元/㎡的价格几乎称得上的成本价，这就形成了一个巨大的反差。特别是在舟山，正如我刚才所说，舟山有一个大开发大建设的背景，在这样一个大环境下，舟山的滨海别墅相比其他地方，就更具优势。所以从投资角度上来讲，滨海别墅，特别是像蓝堡这样与海的滨海别墅，尤其是像在舟山这样拥有大开发背景下的滨海别墅，它们的投资前景都是不可估量的。我建议在城市拥有数套房产的投资客是应该考虑置业互换的时候了。
【房天下】作为一个专业性的房地产网站，房天下一直以来都秉持着“与购房者共同成长”的宗旨，也与各地房地产开发公司保持密切联系。借此机会，也请杨总对我们房天下提出一些意见和建议？
房天下从成立到现在，在14年的时间里，为“住者有其屋”，推动我们中国的城市化建设以及房产业的建设，在信息传递、房产交流等方面做出了巨大贡献。但我认为，房天下过去关注的重点可能更多的是城市中心的普通住宅，也比较侧重为一般住宅与普通购房者服务，而作为一个别墅项目的负责人，我在这里想提出的建议是，希望房天下在日后也能多关注我们高端物业以及一些新业态房产。
特别是在舟山，舟山在楼市发展方面其实与海南较为相似，楼市的发展方向也以旅游地产为主。我们更多想要吸引的是外地的高端人群来舟山购房，我们这些项目的定位也是这些高端人群的“第二居所”。所以我希望，对于像蓝堡这样的滨海别墅、新业态房产，房天下也能多关注，多报道，多宣传，多给我们开发商提供一些信息，也多给客户提供一些这类房产的信息，在这些方面，能再加大一些力度，也算是为舟山新区的大发展做贡献了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
