[摘要] 2013年上半年，舟山楼市迎来强劲的刚需购房群。从3月份开始，市场回暖趋势十分明显，单月普通商品住房成交面积达到10万平方米以上，数据接近2011年成交数据，整个楼市呈现出一片火爆景象。上半年6个月总成交面积为51.27万平方米。从上半年6个月的成交数据来看，2月因为是春节期间，成交量略少，3、4、
2013年上半年，舟山楼市迎来强劲的刚需购房群。从3月份开始，市场回暖趋势十分明显，月均普通商品住房成交面积达到10万平方米以上，数据接近2011年成交数据，整个楼市呈现出一片火爆景象。上半年6个月总成交面积为51.27万平方米。从上半年6个月的成交数据来看，2月因为是春节期间，成交量略少，3、4、5月份成交量月均过千，多个新盘的推出，推动了整个楼市的成交量。那么，回首上半年，在购房群体意向浓厚的情况下，经历了博弈、调整、变化之后的舟山楼市，究竟取得了哪些傲人的成绩？谁又在这传统的购房旺季问鼎销售？舟山房天下整理分析了2013年上半年舟山在售楼盘的成交数据，为您呈现！
2013上半年成交数据汇总
整个上半年，舟山楼市呈现火热趋势，3、5月份成交更是突破一千套，成绩令人瞩目。根据舟山房产信息网显示，房天下数据监控统计，2013年上半年舟山市所有物业类型总共成交4746套，数据仅比2012全年成交少了1600套，总成交面积为512692平方米。从图上可以清楚看到，住宅成交量，为3942套，从舟山各区成交数来看，新城区和普陀区为成交大户，各成交1920套和1597套。定海区成交710套，岱山县成交500套，嵊泗县仅有16套。
2013年上半年同比2012年成交走势图
从2013年同比2012年成交走势图来看，整半年每月成交数据均高于去年。据房天下数据监控中心统计：舟山楼市上半年商品房共计成交4746套，同比去年上涨88.48%。成交数据中，1月成交529套，2月成交374套，3月则成交1175套，4月则成交913套，5月则成交1021套，6月则成交734套。
舟山各区县成交报告
上列成交区域同比表显示，上半年临城新区以1920套的高成交量，成为上半年成交区域之冠，未来行政经济文化中心的巨大优势，成为购房者在临城置业的因素；其次是普陀区，成交量为1597套；位列第三的是老城定海区，共710套，岱山县500套，嵊泗县仅16套。
舟山各区县成交
各物业类型成交数据
房天下数据监控中心统计显示：从2013年上半年舟山商品房物业类型来看，主要还是以普通住宅占据大额比例，其次是商铺、写字楼。2013年上半年全市商品房住宅成交量为3942套，占总成交数的83.06%。商铺成交212套，写字楼196套，公寓131套，旅游地产和别墅各位31套和45套。
各物业类型成交数据
全市成交面积分析
2013年全市成交面积512692㎡。其中3、4、5月份成交面积达到10万㎡以上。金三银四红五月在舟山楼市中体现的淋漓尽致。从全市各区域成交面积看，临城新区以236492㎡占据成交榜首；普陀区以成交面积142116㎡位列第二；定海第三，成交79586㎡；岱山50098㎡，嵊泗县仅2420㎡。
全市成交面积分析
商品房销售榜
据房天下数据监控中心统计：舟山楼市2013年上半年各区县商品房成交10排行榜，春天里、邦泰中央御城、万宇和家园、海月名都、金平花园占据五区县榜首位，其中邦泰中央御城半年成交数491套，占舟山市商品房成交榜榜首。
定海区和临城新区10
普陀区、岱山县和嵊泗县10
物业类型排行榜
楼市年中平稳收官 4成城市成交量回升
据房天下数据监控中心统计，6月42个主要城市新建商品住宅（以下简称住宅）成交面积为2252.2万方，环比上涨2.07%，同比下降2.81%。6月楼市成交走势平稳，同时成交面积表现出缓慢上升的态势，42个城市约4成环比上涨，近6成同比上涨。
重庆住宅成交面积167万平米高居42城市榜首
2013年6月42个城市化成交面积排名结果显示，前四名的成交面积均超过百万平米，其中重庆以167万平米高居榜首，武汉、上海、北京依次位居第二名、第三名、第四名；贵阳、昆明、青岛、长沙、成都、天津依次位居第五到第十，且成交面积均超过80万平米。
40.48%城市环比上涨57.14%城市同比上涨
6月楼市成交量走势平稳，同时成交面积表现出缓慢上升的态势，42个城市40.48%环比上涨，57.14%同比上涨。24%城市环比上涨幅度在0%-20%之间、19%城市环比上涨幅度在20%以上。同比上涨超过20%和同比上涨幅度在0%-20%之间的城市各占29%。
42城市中62%住宅成交面积环比变化幅度在20%之内，50%城市成交面积同比变化幅度在20%之内。6月楼市成交量呈现出稳中有升的局势。
6月北京成交面积环比上涨26% 破百万平米
通过比较九大重点城市5月、6月成交量发现：，5月有5个城市成交量环比下降，3个城市下降幅度超过20%；6月有4个城市成交量环比下降，且下降幅度均低于20%；第二，6月6城市成交量同比下跌，上海、成都、深圳3城市同比上涨；第三，北京5月成交量环比下降1.69%，6月成交量环比上涨26.16%，成交面积突破百万平米，上涨幅度位居9城市之首。虽然各城市成交量的变化各不相同，但是从环比变化不难发现总体下降幅度减缓，上涨势头越加明显，从同比变化来看大部分城市成交量依然低于去年同期。
| 2013年6月九大城市住宅成交面积及同比环比数据（单位：万平米） | |||||||||
| 城市 | 重庆 | 北京 | 上海 | 成都 | 天津 | 广州 | 杭州 | 南京 | 深圳 |
| 2013.6 | 169.17 | 103.99 | 112.47 | 86.36 | 85.53 | 82.52 | 73.35 | 73.65 | 47.51 |
| 2012.6 | 187.75 | 138.20 | 102.06 | 64.82 | 89.85 | 104.20 | 119.12 | 76.68 | 37.38 |
| 2013.5 | 178.43 | 82.43 | 92.30 | 81.85 | 101.92 | 83.13 | 66.34 | 76.79 | 46.00 |
| 同比 | -9.90% | -24.75% | 10.20% | 33.23% | -4.80% | -20.80% | -38.42% | -3.95% | 27.09% |
| 环比 | -5.19% | 26.16% | 21.85% | 5.51% | -16.08% | -0.73% | 10.57% | -4.08% | 3.28% |
42城市住宅成交量变化趋势各不相同，政策执行力度的差异是造成这种现象不可忽略的重要因素之一。新政引发的新一轮楼市博弈还未停止，各方利益还无法达到一个平衡点，观望氛围短期内完全消散的可能较小。
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