[摘要] 楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候，周三中央对房地产的表态，未提及楼市调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。
楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候，周三中央对房地产的表态，未提及楼市调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内都对此解读为将释放利好。一位房企负责人对记者表示，暂时“松一口气”，对房地产抱有信心。从实际情况看，土地出让金、房价已连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险：楼盘还要提价。
地产股昨日也闻风上涨。开盘涨幅一度达4%，收盘涨1.51%。陈琳琳 实习生 黄璨
调控政策淡化
房地产市场上半年异常火爆。正当业界观望政策变化的时候，周三召开的中共中央政治局会议却并未提及房地产调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”，给下半年的政策定下了“平稳”的基调。
政策“平稳”也引发地产股在7月最后一个交易日的躁动，整体而言，房地产板块涨幅明显，昨日开盘涨幅即达4%，最终收于1.51%。个股方面，上市房企可谓全线上涨，百余家飘红。
“这说明，现行房地产政策受到资本市场认同和支持，与此前每逢政策推出，股市大跌的表现大相径庭。”业内人士表示，政策层面正在对“调控”进行战略性淡化。
李战军表示，政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜，不讲房价，不谈调控，不提限购。有关调整的步，就是多次指示将开闸放松房企的融资。
业内人士分了几种表达对于市场的影响，促进房地产市场平稳健康发展’这一说法属于中性，但对于市场略偏好。如果说‘继续抓好房地产调控’，则纯属为中性。若说‘进一步加强房地产调控’，则中性偏利空。”
这也就意味着，下半年的政策面将基本保持平稳。而在政策影响淡化之后，市场供求将会对房价变化起到决定作用。
开发商“松一口气”
昨日记者从业内获悉，政策保持平稳，开发商也可以暂时松一口气。
一位房企负责人对记者表示，房地产确实不会“往下调”，业内对这个表态暂时“松一口气”，都还对房地产有信心，但中央也不会坐视楼市大涨。
“我们的价格肯定会涨，同样的产品会提价。具体涨幅要看市场情况。”力迅地产副总裁张学民昨日告诉记者。力迅主打重要城市精品住宅。据了解，其今年新推产品比起一期的尾货价格有至少20%的上涨。
“如果产品错位，下半年将面临回款风险。”中原集团首席运营官李文杰提醒，每个城市价格涨幅依然是调控目标，不过，下半年控制地价、压制房价、稳定预期等措施力度难超上半年。
“投资、销售会创历史新高，市场集中度进一步提高，但房价不会暴涨，总体和各地GDP增幅及城乡居民收入增幅相当。”李战军对下半年走势判断称，政策不放松、不加码，略有适当调整。
地价预期将上涨
业内认为，政府的新表态是一个重要信号，作为辅助，稳定的货币政策给房地产行业吃了一颗“定心丸”。
中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，短期内标杆房企的资金压力不大，很可能积极拿地扩张，“从A股上市公司一季度财报的数据显示，一二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，同时房企海外融资依然积极，企业仍有扩张动力。”
土地市场的上涨已经成为业内普遍预期。在业内看来，土地和销售的上涨有相对的合理之处。随着城市发展，大量农业用地变为城市商住用地，有关通道路水电、桥梁、公园、地铁、管线的投入大幅增加。
从实际情况看，上半年“地王”频出，土地出让金、房价已经在连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险。
央行官员称高房价"印不出来"引货币政策猜想 每日经济新闻
央行调统司司长盛松成在一期的《中国金融》杂志撰文指出：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其说高房价是‘印出来的’，还不如说是 ‘炒出来的’。”同时，他表示，“当物价总水平并不很高而某一商品价格的涨幅较大时，紧缩货币未必能抑制该商品的价格，反而可能导致通货紧缩、伤害实体经济。”
这一言论被媒体解读为央行官员对“货币超发推高房价”的回应。
紧缩货币难抑房价？
“单一商品的价格取决于该商品的供需状况，而货币供给影响价格总水平。”盛松成指出，当某一商品价格大幅上涨时，往往有人将其归因于货币供应的增加。无论是石油价格上涨、黄金价格上涨，还是房价上涨，都出现过类似的议论。这种议论的错误在于混淆了单一商品价格与价格总水平的决定因素。
盛松成主要观点的逻辑是：单一商品价格取决于该商品的供需状况；货币供给影响价格总水平；单一商品价格与价格总水平的变动可能不一致；不应将单一商品价格的大幅上升归因于货币因素；房地产价格过快上涨主要源于其供需失衡；物价总水平的基本稳定是我国货币政策的主要目标之一。
盛松成认为，抑制任何一种特定商品价格（包括房价）的有效方法是改善该商品的供求状况，而不是从货币供应方面找原因，因为货币供应影响价格总水平，而不能决定任何单一商品的价格。“我国货币政策的主要目标之一是物价总水平的基本稳定，而不是任何一种特定商品价格的稳定。”
“当物价总水平并不很高而某一商品价格的涨幅较大时，紧缩货币未必能抑制该商品的价格，反而可能导致通货紧缩、伤害实体经济，因为紧缩货币会抑制总需求，而不能直接抑制对某一商品的需求。结果可能是，该商品的需求并未减少，而总需求却下降了。”盛松成认为，运用货币政策调控房价的结果将是抑制总需求。
货币与财政政策应相互配合
对此，国家开发银行高级经济学家吴志峰对《每日经济新闻》记者表示：“从理论上来说是对的，因为货币具有同质性，由这个立场出发，不单打击‘单一商品’需求是站得住脚的。”
但吴志峰认为应该考虑中国市场的特殊性。中国市场投资渠道狭窄，加上房地产市场的供求特点，使得房地产成为投资的主要渠道。与股票市场等资本市场的低落相比，房地产市场单边上扬，房地产市场对货币的吸纳量（增大）也成为比较明显的趋势。
“目前来看，房地产价格对于整个价格体系越来越具备基础性作用。2010年以后这种趋势非常明显，由于房地产价格暴涨，导致整个城市的营商环境、生活成本的大幅度的提高，包括饭店等由于房租成本的上涨必然推动了所有的价格上涨，考虑到这个特点，货币对房价起到推波助澜的作用。”吴志峰表示。
中央财经大学金融学院教授郭田勇也认为，单一商品价格的上涨跟供求层面临时变化的关系非常大。但房地产是否能够作为“单一商品”仍值得商榷。他解释说：“由于占用的货币量大，房地产跟货币发行量的关联度度必然比一般商品要高。并不排除有供求层面的因素，但我认为房价的上涨跟货币层面如过去几年M2增幅快是有关的。”
中国社会科学院学部委员余永定告诉《每日经济新闻》记者：“总的来讲，房价肯定与货币政策有关，中国目前房价还在上涨，像这种情况确实不能单用货币政策来解决。”
“如何让存量进入市场，可以运用税收等财政政策相配合。最重要的问题不是房价，而是经济增长过于依赖房地产投资，房地产投资在总投资中的比重太高了，这种资源配置不利于中国经济的可持续增长。”余永定指出，货币政策应考虑到经济增长、物价上涨，确实不应针对某一个具体行业和产品。但考虑到中国的情况，也在运用货币手段抑制房地产的过快上涨，包括 “首付”“利率”等手段。
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