[摘要] 今年以来的市场强势回暖，是由于政策调控导致市场需求出现叠加释放效应的结果，换句话说，政策调控累积了两年的需求集中在一年的时间释放，由此造成短时间内的供不应求，这才是推高市场热度的根本原因。
2013年8月，十大重点城市交易量出现供求两旺的局面，主要体现在三方面：其一，供应增长推动成交延续高位，十大重点城市中半数以上的城市供应量相比7月出现了一波明显的上升行情，其中广州的增幅高达4成以上。在供应放量的推动下，成交也出现了同样明显的上升行情，其中重庆的涨幅最明显，环比7月上升34%。其二，绝大多数城市单月新增供应都能马上消化掉，8月10大重点城市中7个城市呈现供求平衡，而重庆和成都供求比高于1.2，表现为供不应求；其三，从累积数据来看，截止到8月十大重点城市成交量全部赶超去年同期水平，其中上海、深圳和南京三个城市同比去年同期增幅均高达40%以上。
对于一、二线城市市场未来走势，我们可以简单地算一下时间，从2012年5月份到当前2013年9月份，市场的持续上行大致也经历了16个月时间，换一句话说，前期积压下来的购房需求，尤其是首置首改群体，其对于市场的需求叠加效应已接近释放完毕，加上近一年以来持续上涨的房价，其实已经对刚需购买力形成了阻碍，因此当前一、二线城市中最活跃的已经是中高档改善及投资需求，而这部分市场的活力能否持续将取决于未来政策面变化。
目前有一部分一、二线城市已经开始酝酿限购政策的收紧(郑州限购收紧已经落实)，甚至刚刚有所松动的限价政策也有可能被重新拾起，究其原因，和今年以来各地房价持续上涨，全年房价控制目标纷纷告急有直接关系，在我们看来，这部分城市未来中高档项目入市节奏将受到政府管控的影响而放慢，其在马上到来的“金九银十”所谓的传统销售旺季，市场成交将呈现明显的上行乏力，而另一部分今年以来房价数据相对“和谐”的二线城市，面临的政策压力将相对较小，市场形势也将相对乐观。中国电梯行业7月采购额高达6亿元，这股热情一直延续到了8月份。
中国政府采购信息报统计显示，8月中国电梯采购额超过7月，中标信息约310条，达到6.2亿元。相比去年同期4.7亿元的采购额，8月中国电梯采购增长幅度高达三成，超过上半年增长率。业界分析，今年7、8月份电梯能够持续高位运行，其重要原因在于中西部及东北地区电梯采购市场发力。比如在广船国际电梯的"主场"-河南，其8月份电梯采购额达5500万元，依然位居各省前列。
有业内专家预计，到今年底，在用电梯数量将超过300万台；同期国产电梯所占的市场份额快速提升。据中国电梯行业协会统计，2011年内资电梯市场份额已经由2000年的5%提升至35%，未来几年内资份额还将继续提升；相比外资企业，国内电梯企业具有市场响应快、性价比高、机制好等优势。同时经过20年左右的市场培育，目前中国国产电梯的所有核心零部件，在技术、质量上与国际水平的差距在不断缩小。一些原本具备技术优势和品牌影响力的电梯品牌，比如像上海机电、广船国际电梯这些国产品牌，获得了更加公平的市场竞争机会。
近年来，随着我国基础设施不断升级、房产建设向高层化增速等相关因素，极大的刺激了电梯行业的发展。市场发展的结果必然出现产能过剩，加上目前已经相对透明的电梯价格，中国电梯行业依然存在较多问题。据尚普咨询行业分析师介绍说，目前，中国电梯行业将会不断在产能过剩、电梯技术革新、电梯售后服务水平不高等核心点之间纠结；加上时不时曝光的电梯安全事故，让中国电梯产业发展面临诸多难题。
国产电梯需要"谋局"
据国家相关部门统计显示，"2012年底中国电梯行业共有整机制造企业456家，备案的部件制造企业155家，安装维保企业5867家。"虽然近几年有房地产快速发展的带动，但很明显市场显然高估了地产对电梯需求的影响，电梯行业产能过剩已经逐渐凸显。据统计，目前电梯需求只有60%左右由地产行业决定，另外40%则由轨道交通、电梯配比提升、保障房、更新改造、出口等非地产因素影响。
但电梯产能过剩并未降低制造商对该行业投资的热情，相反有很多企业纷纷在西北、西南江浙地区大规模扩产；同时加上工程机械行业的不景气，也让部分企业向电梯行业转移。这让原本需求有限的国内电梯行业产能过剩的形势愈加严重。与国际品牌具有较强的市场抗压力不同，绝大多数国产电梯制造商对国内市场具有极强的依赖性，市场稍微出现波动都可能危及企业生存。
"在蛋糕固定的情况下，国内电梯制造企业，唯有调整企业战略才是途径。广船国际多年来一直都在走国内、国际市场同步的市场战略，尤其是国际市场。目前广船国际电梯在东南亚、中东等地区市场已经相当成熟，这可以降低国内、国际电梯市场不稳定给企业带来的影响。"广船国际电梯总经理王润强在分享当前电梯市场的现状时表示。
核心技术是关键
据业内专家分析称，"随着电梯技术不断进步，今后一段时间内电梯技术将向着环保、永磁同步无齿曳引机、产业信息化网络化的方向发展；面对日益严峻的市场环境，每个企业首先需要考虑如何生存。"由于电梯行业对制造企业的技术要求较高，"如何在电梯技术方面保持领先地位，从而在目前竞争激烈的国内电梯市场赢得一席之地，这需要制造商将重心放在电梯核心技术的创新与研发上。"广船国际电梯总经理王润强表示。
由于众多电梯企业只能贴牌生产，造成国产电梯使用时易产生安全隐患，这给国产电梯制造企业市场口碑蒙上阴影。目前唯有少数国产电梯制造商，比如东莞三洋电梯、康力电梯、广船国际电梯等企业，在电梯核心技术做了较为充分的研发布局。
据了解，广船国际电梯在如今电梯行业的领先技术：变频技术、全电脑控制、人机界面、微机网络控制等方面，具有超越同行的国际水平；另外通过引进开发出可靠、高效的32位全电脑控制系统，变频控制与传统的单双速比较，是中国电梯行业一个质的飞跃。广船电梯庞大、快速的售后运行控制系统网络，可以通过网络及时了解分散在各地的电梯运行状况；通过远程监控技术，将有问题的电梯及时通知应急人员到现场，以便客户方能更安全舒适地乘用电梯。
电梯安全受重视
中国电梯行业的安全性一直备受社会关注，与节能相比，无论是使用者还是采购商，都更看重电梯的安全性能。目前中国电梯企业均改用双向安全系统，以降低电梯在运行时发生安全故障。在安全管理和售后服务方面，具有规模的国产电梯制造商，也在逐渐完善自己的安全管理制度，以提升售后服务专业水平。
其中以广船国际电梯为代表的国内电梯制造企业，已经具备专业、及时、快速有效的售后服务保障体系。依靠专门的维保队伍、提供质保期内的免费维保，以及提供终身有偿维保服务等，让广船国际电梯的产品安全，获得了客户的信赖和支持；另外，广船国际电梯专业的安装队伍、维保队伍及技术人员，提供全方位的周到的服务，能够限度的降低电梯使用时产生的安全隐患。据了解，目前国内具备类似于广船国际电梯完备保障体系的企业，数量并不多。
纵观当前中国的电梯行业，主机及控制系统一直都为电梯制造企业的核心技术之一，目前中国电梯制造商绝大多数均采用进口的核心技术，西子富沃德、西奈、富士等国际大品牌把持着中国电梯发展的核心零部件供应。中国电梯行业要发展，对核心技术的研发和升级使用，将会成为影响电梯制造企业在中国电梯产业中的竞争力，同时将电梯核心技术国产化，也将成为未来国产电梯发展的重点。
由于中国国产电梯市场还处于初级竞争阶段，率先"觉醒"并掌握核心应用技术的企业，将会在未来中国国产电梯行业中居于领先地位。作为承担中国电梯企业未来领导者的广船国际电梯，目前已开始在电梯核心技术方面投入了大量精力；比如设置的"永磁主机电动机"，以防止电梯失控时发生的安全事故。在标志电梯技术核心的曳引主机方面，广船国际电梯引以为傲的无齿轮电梯，就是采用了稀土永磁同步无齿轮曳引主机。
目前，广船国际电梯已投入重金建立电梯技术研发实验室，将研发重点放在变频技术、全电脑控制、人机界面、微机网络控制技术等方面，以提升广船国际电梯企业竞争力；同时作为中国电梯民族品牌代表，广船国际电梯能帮助中国电梯制造行业提升竞争力，迈出国门，走向世界
“我们不仅要看经验好的示范点，更要看有教训和问题的点。”在海南省土地整治工作现场会上，海南省国土环境资源厅厅长陈健春说。
被项目区群众誉为“民心工程”的海南省土地整治，已投入资金40亿元。2011年以来，海南省国土系统每年召开工作现场会对土地整治进行督导。与往年不一样，今年的现场会既总结成绩，更直面存在的问题。
现场会站是万宁市龙滚镇土地整理项目。在1.6万多亩的项目现场，宽3.5米的乡间水泥道与田间道相连，混凝土灌渠穿过田间地头，绿油油的秧苗长势喜人。为了方便农民生产生活，灌渠每隔十来米就有一座人行小桥，田埂上建有水泥斜坡方便农机耕作。
“土地整治后，生产生活条件大大改善，我们很欢迎这样的项目。”正在给稻田灌溉的村民梁定标说，以前生产道、田间道路少，下雨时路很难行，无法满足机械化耕种要求，排沟常年失修，灌排设施不完善等问题存在多年。
通过土地整治，龙滚镇土地整理项目将建成高标准农田面积6234亩，水稻每亩单产增加50公斤。
同样是在万宁市，东澳镇土地整理项目却和龙滚镇项目有着明显差距。该项目2011年11月开工，至今未完工，而且道路、灌渠、田地等整治情况没有达到预期效果。
海南省国土厅副厅长王业侨在现场对该项目存在的问题进行了点评：“一是项目选址不准，土地整理效益差；二是规划设计和项目管理不到位；最重要的是项目未能充分征求当地群众意见，导致群众反对施工。”
陈健春说：“万宁市委、市政府十分开明，即把好的典型给大家看，也把失败的点展示给大家，这为各市县少走弯路提供了经验和教训。土地整治项目的成败，关键在于要贯彻群众路线，充分考虑项目区老百姓的意愿，把好事办好。”
“顺着民心办事，工作才顺利，违背了老百姓的意愿，工作就会碰壁。”陈健春直言不讳地对各市县国土局长说：“有的干部，做领导的工作细心，做群众的工作粗心。”
万宁市国土环境资源局局长王德民说：“这种直面问题的工作方式作用非常明显，好的经验让大家统一思想，失误的教训给大家敲响了警钟，使基层工作更加贴近群众。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
