[摘要] 沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。
沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。
11月25日晚6时左右，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，共8条主要内容，对在沈购房若干政策进行了调整。通知自印发之日起施行。
变化一首付
二套房首付比例从60%提高到65%
沈阳新政：根据《通知》实时要求，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
此前政策：根据今年上半年出台的沈阳版国五条规定，继续执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款首付比例和贷款利率政策，按规定执行第二套（及以上）住房信贷政策；人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。
昨日白天，北国网、辽沈晚报记者咨询8家银行的结果显示，各银行首套房贷比例为3成，而二套房贷首付比例为6成，利率在基准利率上上浮10%。部分银行表示利率还视楼盘而定，如果非银行合作楼盘，二套房贷利率可上浮20%。 未来一段时期，我省个别城市二套房贷首付比例是否上调，人民银行沈阳分行人士表示尚不便透露和置评。昨晚6时许，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布新规。
市民声音
市民王玲：一直想再买个大点的房子，钱还没准备好，没想到政策已经变了。早听说外地已经提高二套房门槛了，沈阳这么快也来了。
市民李景芝：限制一下购房挺好的，省得那么多人炒房，把房价都抬上去了。
变化二 外地人购房
纳税或社保证明由1年提高到2年
沈阳新政：根据《通知》，将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
此前政策：能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
外地人声音
抚顺人于洋：“这个政策看似对我们外地人在沈阳买房要求更多了，其实，要真想在沈阳长期居住的，纳税或交社会保险2年并不是难事。这个政策是有效调控房价，我支持。 ”
辽阳市宏伟区工农街道市民黄玉兰：“孩子在沈阳的工作时间短，买房的门槛更高了，希望以后纳税证明的年限不会再加长。 ”
变化三 保障性住房
保障性住房等用地供应提高5个百分点
沈阳新政：继续保持住宅用地供应领先水平，中小户型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供应比重达到75%以上。密切监控土地价格，严防高价地扰乱土地市场。
此前政策：2011年出台调控政策规定，保障性住房、棚户区改造和中小户型普通商品住房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%。保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，因城市规划调整需要改变用途的，由政府收回，另选地块供应。
变化四 公积金
高层建筑建设需超总层数2/3才能办理公积金
沈阳细则：严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上。未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。
此前政策：根据沈阳市《个人住房公积金贷款保证协议》管理办法规定，签订保证协议的开发项目多层主体结构必须封顶，高层主体达到规定标准，符合销售要求。与此同时，开发企业签订保证协议，应向管理中心提供如下材料：开发组织机构代码证、开发企业营业执照副本、法人证明（或经公证的法人授权委托书）；开发企业资质证书；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；国有土地使用证；商品房销（预）售许可证；银行开户证明；新建楼房门牌编号审批表等。
新政其他条款
进一步加大中小户型普通商品住房市场供应，建立行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行等金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求；
抓好保障性住房建设管理，严格执行经济适用住房货币补贴规定，完善公共租赁住房配建政策，做好公共租赁住房分配工作，确保公开、公平、公正；积极推进城市棚户区及旧住宅区综合整治，加强危房改造；
加强房地产市场监管，严格执行商品住房“一房一价”规定。对于已取得预售许可的商品住房项目，须在售楼现场和网上一次性公布全部房源信息，严禁捂盘惜售。对于违反有关规定的，物价部门要依法查处；拒不整改的，房产部门暂停网签备案；
进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平，为建立沈阳市房地产市场健康发展的长效机制提供基础支撑。
多个城市提高购房门槛
目前，北京、深圳、上海、广州、厦门等城市陆续宣布将二套房贷首付比例上调至7成。sfsfsfsf
本月武汉也规定，非武汉市户籍居民家庭申请购房，在本市纳税或者缴纳社会保险时间从原来的1年调整为2年，并限购1套住房，同时表示将研究上调二套房首付。sfsfssfsfsfsffsfsf
广州等城市甚至要求外地人购房社保年限由过去1年调整至3年。2011年出台的“京15条”规定，在北京买房的外地人必须开具5年的纳税证明或社会保险证明，门槛高过上海。sfsfsfsf
南昌提高二套房贷首付比例；外地人缴税或社保年限，由连续1年调整为2年；严禁未成年人买房。sfsfsfsf
10月70个大中城市房价同比涨幅超10%的城市达21个，其中沪、京、广、深等地将二套房首付比例上调至7成的城市，房价同比涨幅超过20%；沈阳10月新建商品住宅均价同比上涨13.3%，涨幅居第七位。
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