[摘要] 2013年2月20日国务院发布新"国五条"，旨在调控房价居高不下的楼市，要求各城市制定公布年度房价控制目标；严格执行限购......那么，2013舟山新房市场究竟表现如何？随着各地国五条细则的落实，新房市场又将走向何处？房天下2013年舟山楼市白皮书成交篇用数字为您解读舟山楼市 ……
2013年2月20日国务院发布新"国五条"，旨在调控房价居高不下的楼市，要求各城市制定公布年度房价控制目标；严格执行限购、差别化房贷政策，扩大房产税试点范围；增加中小户型房源及土地供应；加快保障房建设；加强市场监管。那么，2013舟山新房市场究竟表现如何？随着各地国五条细则的落实，新房市场又将走向何处？房天下2013年舟山楼市白皮书成交篇用数字为您解读舟山楼市 ……
2013年的舟山楼市可谓在调控中前行，1月和2月一向被视为楼市淡季，分别有529和374套的成交。3月成交迎来小高峰，达1175套，“金三月”市场供应充足的同时，需求成交量也较为旺盛。3月份舟山楼市供销两旺的局面，让不少开发商看到舟山楼市的潜力，加之上半年任务压力下，4月份开发商普遍入市积极，但是913套的成交量相比3月份仍有所下滑。由于刚刚进入四月不少开发商就已开始筹划“五一”期间营销活动。在“五一”前开盘的项目，更是加紧制定推盘计划，抢占传统销售旺季。致使5月成交量再次达到四位数。6月舟山市商品房成交734套，环比5月下降28.11%。第三季度，楼市成交较为稳定，成交量分别为864、656、650。值得一提的是9月作为传统的销售旺季，近几年所受关注程度有所减弱，但是相对于2012年同期的成交量仍然有很大的增长。10月成交量迎来最后一季度的开门红，以1551套的成交量居于全年之冠。而到了11月，舟山楼市也随着季节转冷，成交量跌到583套，12月也仅成交689套。
从2013年舟山楼市成交套数的区域分布来看，临城新区成交以3780套居各区成交榜首，普陀区成交3163套，定海区成交1540套，岱山县成交1017套，嵊泗县成交239套，普陀区本年度成交量一直保持在较高水平，主要因为热门项目推出大批新房源，还有纯新房源的低价入市吸引了购房者的关注。临城新区几个品质大盘的存在使得其房源量一直较为充足，而且较为合适的价格使其成交量超过普陀区。定海区主城区房价居高不下，新房源较少导致本年度成交与其他区差距比较大。临城新区、普陀区成交量占舟山成交总量的71.29%，临城新区所占比例，高达38.81%。嵊泗县所占比例，只有2.45%。
据房天下数据监控中心统计，2013年舟山商品住宅共成交9739套，同比2012年6354套增加了3375套，涨幅达53.12%。由图表可以看出，普陀区和临城新区成交量交替领先，10月临城新区以769套的成交量超过普陀区，成为2013年月度销售。2013年1月-3月，舟山各个区域楼市回暖迹象明显，尽管三月份新国五条让众项目紧张了一把，但是事实证明，所谓新调控政策只是“虚惊一场”，金三的爆发让开发商们重拾信心。4月临城新区成交量缩水明显。开发商寄希望的红5月各区成交量相比4月没有大幅增加。6月除定海区外，其他区域相对5月有所下滑。7、8月，受开盘量萎缩和中央调控决心影响，舟山楼市表现较为“淡定”，无论是同比还是环比，成交量均基本持平。金9月中交•南山美庐于9月30日夜晚推盘，成交数据均记入下个月，其他县市则变化不大。银10月临城新区、普陀区和岱山县成交量猛增，迎来年度月度成交量之冠，而定海区和嵊泗县成交下滑。11月楼市入冬，成交量下跌。12月成交仅为689，但同比2012年12月仍增长。
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