[摘要] 2月7日消息，据香港媒体报道，香港一手楼销售表现不俗，但地产股股价过去一年却远远跑输恒生指数，股价较资产净值（NAV）折让亦进一步扩阔。两大收租股折让尤其惨烈，九龙仓（004）折让率52%最高，恒隆地产（101）过去一年折让扩幅最大。
2月7日消息，据香港媒体报道，香港一手楼销售表现不俗，但地产股股价过去一年却远远跑输恒生指数，股价较资产净值（NAV）折让亦进一步扩阔。两大股折让尤其惨烈，九龙仓（004）折让率52%，恒隆地产（101）过去一年折让扩幅。sf
基金：细价股更值博
比较六间主要地产股昨日及去年同期的股价与NAV折让，发现幅度明显扩大。以花旗报告预测NAV计，九仓折让率由去年36%增至昨日52%，属于同业中的高位。恒隆折让率相对低，达34%，然而较去年同期扩大24个百分点。其它四只地产股的折让率均介乎43%至48%间。恒生香港地产指数过去一年下跌18.8%，同期恒指跌幅只有7.9%。sf
有基金经理表示，去年开始投资界眼光不放在香港地产股上。他指利率上调、建筑成本上涨成为地产商压力。他又指很多长仓基金目前不但低仓地产股，部份持仓过份少，情愿预留仓位给予值博率高、指数成份以外的细价股，例如科技及濠赌股，以争取跑赢大市。sf
不过，法巴以“最坏情况”进行压力测试，认为现时股价已反映大部份的负面因素。最坏情况包括楼价大跌四成、加息2厘及物业租金下跌两成，NAV减9%至26%，对信和置业（083）的影响，长实（001）则最轻.sf
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
