[摘要] 万事万物都是有联系的。作为国民经济重要支柱的房地产行业也不例外,它也有着自己的“一头一尾”。“一头”，就是原料进口领域——土地市场。由于土地的稀缺性和政策把控，使得土地不可能无限供应，所以土地市场是一个不能“无限畅饮”的非完全开放市场。
万事万物都是有联系的。作为国民经济重要支柱的房地产行业也不例外,它也有着自己的“一头一尾”。“一头”，就是原料进口领域——土地市场。由于土地的稀缺性和政策把控，使得土地不可能无限供应，所以土地市场是一个不能“无限畅饮”的非完全开放市场。 “一尾”，就是在销售领域。我们有限购限贷政策，显然也不是一个完全的开放市场。一个不是完全开放的经济市场，用一个完全开放的市场经济法则去套用，得出的结论和现实难免产生差距。
虽然十八届三中全会提出让市场在资源配置中起决定性作用，但借此希望土地市场也完全开放还是不可能的，非不为也，因为地方财政对土地仍有依赖。至于销售领域的政策限制，历来有两种钱钟书先生“围城”式的解读，一种说是为了少让外人进去，从而限制房价飞涨；一种说是为了限制里面的人出来，防止房价猛跌。一个房价政策的解读成了“我思故我在”式的让常人难懂的哲学命题。
幸而目前市场整体较为平稳，所以开发商的开发速度成了控制资金成本的最关键。在取得土地前已经完成规划设计，拿到土地，立马走程序，迅速动工，热腾腾开卖。行内有句话叫：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。这就是商品领域的“质能转换”。所以当市场平和后，拼的就是开发商的能力和品质，希望减少成本，提高质量，以低价换去化。这也是老百姓乐得看见的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
