[摘要] 2014年，纷纷扰扰的楼市中，每个人的“安居梦”如何圆？正在召开的两会无疑是最具吸引力和影响力的事件。 3月5日政府工作报告已经作出，各路“大咖”也畅所欲言。至此，我们通过采访岛城著名开发企业老总及业内人士，并综合网络上具有代表性的专家观点，来看看今年房地产的风会吹向哪个方向。
2014年，纷纷扰扰的楼市中，每个人的“安居梦”如何圆？正在召开的两会无疑是吸引力和影响力的事件。 3月5日政府工作报告已经作出，各路“大咖”也畅所欲言。至此，我们通过采访岛城著名开发企业老总及业内人士，并综合网络上具有代表性的专家观点，来看看今年房地产的风会吹向哪个方向。
信号一：加大保障性住房建设力度
报告原文：完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。
“政府的调控思路非常清晰。从民生属性来看，房地产是必需品，从市场属性来看，房地产是投资品。从保障人民‘安居梦’来看，在房价居高不下的今天，必须首要保障房地产的民生属性，完善住房保障机制。 ”
——政协委员、中国航天科工集团七院副院长 窦晓玉
“经济适用房分配时，就像福利分房一样，很难做到公平。公租房因为不涉及产权，住户如果条件不符，就要搬出，更符合保障房功能，也对房地产供求不产生大的影响，今后保障房走向会以公租房为主。 ”
——舟山论坛住在舟山版主“尤二狗”
信号二：启动房地产税立法工作
报告原文：推进税收制度改革，把“营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服务、电信等行业，清费立税，推动消费税、资源税改革，做好房地产税、环境保护税立法相关工作。
“推进房产税改革，就必须立法先行。开征房产税必须要先建立不动产信息联网体系，这些举措都将对房地产市场影响深远。 ”
——政协委员、财政部财政科学研究所所长 贾康
“房地产税不同于先前说的房产税，它是一个综合性税种，涉及到税制改革，具有牵一发而动全身的意义。从开发企业角度来讲，希望能够通过一系列调整，在总体上能减轻企业和居民的税负水平。 ”
——舟山宁兴东方置业有限公司总经理 邹永生
信号三：不同城市分类调控
报告原文：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
“每个城市发展不同，应有不同的解决办法，做到不同城市不同对待，一刀切的做法不切实际。同时，‘分类’不应只是针对区域，还应包括产品的类型和定位。比如舟山目前以小户型为主，而随着二胎政策的放开，人们对居住的面积需求会更大，因此市场更需要有明确的引导。 ”
——舟山市普陀绿城房地产开发有限公司总经理 蒋安绰
信号四：市场化为主导
报告原文：要从群众最期盼的领域改起，从制约经济社会发展最突出的问题改起，从社会各界能够达成共识的环节改起，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，积极推进有利于结构调整的改革，破除制约市场主体活力和要素优化配置的障碍，让全社会创造潜力充分释放，让公平正义得以彰显，让全体人民共享改革发展成果。
“根据改革的基调‘发挥市场在资源配置中的关键性作用’，其包含两层重要的含义。首先要把市场的彻底还给市场，‘调控’作为行政手段，并不能单向的解决住房问题。其次，恰恰‘保障房’，确是政府应该积极发展的基本社会保障制度，这里的保障房，不应该单纯的理解成建造房屋，而是应该建立货币化保障制度，限度的解决低收入群体的住房保障问题。简单归结政府工作报告的定调：市场的慢慢彻底放归市场，保障的彻底拿过来政府好好做，这才是政府之于房地产市场的真正角色。 ”
——天津房地产实战专家、资深地产评论人 大红
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