[摘要] 3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。绿城房地产集团有限公司执行总经理傅林江先生做理想小镇的探索与实践。
3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了实时中国房地产百强企业研究报告及实时房地产百强企业榜单，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、秦虹、贾康、陈道富等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。
主持人:接下来有请绿城房地产集团有限公司执行总经理傅林江先生做理想小镇的探索与实践。
傅林江：各位朋友，我到这里做一个主题演讲，我们认为作为一个品牌企业不是在做项目，我们应该是在做产业，作为一个产业不仅仅是造一个房子，造一个小区，我们更应该造一个理想的生活的方式，围绕这一个宗旨，我们绿城营造生活的方式在转变，我们将近一年多的时间的研究，现在我们找了这个方向转型，现在将我们阶段研究的情况向大家做一个汇报。
我们体现七个方面，个方面，市场形势在变，我们认为作为品牌企业市场不管如何的变化，营造更高的品质和愉悦的生活环境是我们品牌企业的职责所在，所以我们在打造高品质物业和服务的基础上，重点对未来的理想生活方式做了探索和实践，我们认为现在作为一种集聚的名片，理想小镇是人们实现美好生活的方式，我们为了做好这项工作，我们几年来考察和学习世界许多理想的小镇，综合了欧洲小镇的理想，我们几年来觉得在美国、欧洲、德国、法国、奥地利，都进行了全面的考察，总结出三种，一种是历史文化型的，一种是主体型，一种是生态环保型的，历史文化型较好的保留了历史沉淀下来的文化，通过借鉴传统活动的特色，间接的有因地制宜的规划的布局，历史文脉的传承和特色空间的营造，是一个步行的交通系统，传统系统的具备，这里是我们生活主题型，有优美的景观和良好的配套为重要特征，主要有主题活动特色服务和配套。第三是生态环保型，主要以绿色低碳为特色，促进健康发展，主要的特色有公共交通，健康环保的出行方式，富有特色的生活集聚，公共绿地的景观以及人员的利用等等。我们借鉴了一些特点，结合了国内经典小镇，以及我们对理想小镇的认知与实现。
我们把理想小镇不能仅仅理解为一个定义上的镇，理想小镇的规模主要考虑到配套营造，规划的规模不能太小，现在理想小镇一般需要500亩以上的土地面积，现在有6-7个项目正在做这方面的工作，从立项上讲，我们把这个小镇作为三种维度考虑，一种是人文环境的和谐，人与自然的和谐，人与人的和谐，理想小镇从规模的大小，以满足不同人群的需求，有物质、精神、虚拟互联网的要素，我们考虑的主要有小镇中心，精神文化设施，青少年活动设施，以及生活服务设施。小镇空间以精神生活的焦点主要营造一个很好的小镇环境，主要是公共服务的设施，不同人的聚会空间，休闲娱乐空间，办公和金融服务。文化经营方面是教育、读书，等一些设施的配套。健康医疗方面已经到美国考察了美国的健康促进馆，以及医疗服务的体系，现在已经在这方面开始全面的进行配套。第二个就是商业金融实施的一个配备，这个主要是步行、购物、零售、餐饮等等。邮件快递，养老，等等一些设施的配套，这方面的工作都在全面的展开。
精神文化方面，我们在打造理想小镇的时候，从精神层面上首先要实施业主的自主管理和建设和谐文化，这是我们小镇总结的精神文化要素部分，我们根据马斯洛理论，树立了我们七大的文化要素，包括生态文化，安居文化，和乐文化，运动文化，发展文化，企业文化，和美善文化，这些都将在我们的小区当中实现了。
业主是小镇的主要的生活主体，是提升业主公民最重要的一个作用，营造理想小镇的时候，我们大力提倡业主自主管理，业主自治机构，创立公开透明的民主的方式，我们做引导工作，不仅结合他们，更努力成为创造的组织主体，业主始终关注于理想小镇的营造当中。我们现在已经做的是小镇公约，我们现在正在大力推进和建立邻里文化建设，我们认为邻里和谐是小镇邻里和谐的一个宗旨，所以我们在这方面大力的推进。这是我们基本的重要点。
下面是虚拟小镇，第三个要素，我再超时2，我们打造的一个项目做一个阐释。
这是我们舟山一个项目，我们现在在这个打造中国最有特色的一个理想小镇，因为这个面积有六千亩地，人口可以达到五万人，里面可以做的非常漂亮，这是我们一个规划，这是一些配套，这是小镇中心的一个总体规划，这是建筑的意向，这是我们的几大特色，时间没有了，我现在就把它放过去，大家看一下图片。欢迎我们各位领导，各位同仁莅临我们绿城指导工作，共同进行我们理想小镇的建设工作，谢谢大家。
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