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"宜居、宜业、宜商"

——"三弦音"奏响西部新城"畅想曲"

舟山日报   2014-04-22 17:18

[摘要] 盐仓——随着《浙江舟山群岛新区(城市)总体规划(2012—2030)》将其纳入“作为市副中心”的大范畴,在这片定海城西的热土上,即将发生翻天覆地的变化,一座以“宜居、宜业、宜商”标榜的富庶名邑,将在不久跃然海上。

古以盐兴——因宋景祐四年(1037年),定海晓峰岭下建储盐仓库得名,富甲一方;

昔为要塞——“蓝色公路”、跨海大桥,使之成为舟山本岛连接大陆的咽喉要道,“大转盘”声驰千里;

今以人旺——加工制造产业,誉满四方。

西部新城盐仓

这里,就是盐仓——随着《浙江舟山群岛新区(城市)总体规划(2012—2030)》将其纳入“作为市副中心”的大范畴,在这片定海城西的热土上,即将发生翻天覆地的变化,一座以“宜居、宜业、宜商”标榜的富庶名邑,将在不久跃然海上。

西部门户,建设人居品质新城

沿着兴舟大道一路向东,车出晓峰岭隧道,就进入了定海城区地界。

曾几何时,这是住在盐仓的居民习惯了的朝向——每逢需置办日常用品,要穿过晓峰岭或竹山隧道,因为定海城区才有大型超市。直至今年1月,台客隆超市盐仓店的正式营业。

这一改变,仅仅是个开始——

“蓝色公路”鸭白线的“大转盘”,曾经转出进出海岛的频繁车流,今后,这里又将转出人流的新方向。

“这里将建起商业综合体,引进麦德隆大型超市。 ”盐仓街道党工委书记、盐仓商贸建设开发管理处主任王家通说,较以往,眼下盐仓的水、电、气、路、管网配套提升了很多,但这些最终指向更为宏观的目标——定海西部繁华新城区大配套——盐仓作为定海老城纾解的重要空间载体,将通过资源重组、业态重塑,打造定海的西部新城。

盐仓的“雄心”非一纸空文。

目前,定海国际友好广场及匈牙利馆建设正积极推进中,该项目以匈牙利科技馆建筑主体为中心,周边将配置文化创意园和接待服务区,并建设一个露天剧场,其中还将引入华润万家、3D—MAX影城、外婆家等众多国内外知名品牌;

目前,全市硬件设施的城西小学、省一级标准的城西幼儿园及西向片配置的定海六中,共同组成盐仓区域的教育配套设施;

在主城西北隅,文化广场、体育中心,将成为日后居民休闲、锻炼的新去处;

而随着定海交通旅游集散中心入驻盐仓,“拎包走几步出家门”指日可待。总占地面积为69230平方米的集散中心,预计2015年上半年竣工使用,届时,这里将成为集长途客运、旅游集散、公交枢纽和出租车服务等众多功能于一体的综合性大型公共交通场所,预计日均发送长途客运班车500班次、旅客6000人次。

商机凸显,地产纷纷抢滩城西

三越置业有限公司董事长何所畏,作为地产界资深人士,对盐仓这块土地稔熟于心。

2010年应邀到舟山察看时,在比较了临城和定海盐仓几个地块以后,该公司选择了盐仓。“盐仓,是舟山的西大门,也是整个舟山展现给外人的印象。我们希望能把项目区块以的姿态展现在大家面前。 ”该公司营销总监张国文说。

在外来地产界相中盐仓这块热土的同时,本 地房企也在这块新领地发展得风生水起,如恒宏置业的恒宏家园、华定置业的茗桂华庭等。

采访时,何所畏还记得去年年中,位于盐仓的恒宏家园开盘。在风平波宁的市场态势下,均价每平方米近万元的多层商品房,在开盘当天消化大半,让市场对盐仓这一区块顿时刮目相看。

为何盐仓的房子那么好销?

张国文说,盐仓区位特殊——无老城区的拥挤,又老城的配套,这无疑使盐仓的商品房产生了巨大的诱惑力;此外,盐仓住宅的购买力多来自于定海西边乡镇和军人家庭,刚性需求旺,但就区块而言尚处于价格洼地。

就这样,盐仓的楼盘,异军突起。

据了解,今年,西城锦园、茗桂华庭、恒宏沁园等住宅楼相继开盘。

产业转型,缔造城西商贸新城

盐仓,现有各类企业(不包括三产服务业)200余家,主要以机械制作为主,2013年完成工业产值28.7亿元,入库税收1.7亿元。其中有不少掌握着该行业的话语权。

王家通说,走在盐仓街道上,看着一栋栋楼宇拔地而起,听着挖掘机轰鸣的声音,脚下这片土地的华丽蜕变,让他内心澎湃,然而这背后,是“最沉痛”的抉择。

“盐仓加快推进区域产业‘退二进三’,资源消耗型、环境污染型的企业将率先搬迁撤离。”他坦言,“退二”的直接影响,是盐仓工业产值和税收收入的大幅减少。

面对看得见的“损失”和看不见的“美景”,有人直言是一场赌博,但王家通丝毫不吝啬这笔经济账。他笑谈,自己已经看到了“美景”的端倪。

“我每天能接到很多电话,问我还有没有土地?说实话,看到好项目真想‘变’出土地来。 ”王家通说。

事实上,为加快推进盐仓城市开发建设,去年定海区委、区政府已经把盐仓中心区块的面积,由原来的3.01平方公里扩大到8平方公里,住宅地块容积率从1.5上调至2.0,商业地块容积率从2.0上调至2.5。

眼下,位于盐仓的一部分工业企业,要么已陆续搬迁至海洋产业集聚区,要么转型成三产。今年,盐仓将对商会大厦地块、昌洲菜场地块、大转盘商住地块、文化广场地块、盐河西侧1、2号地块等进行土地出让,重点引进商贸类企业。

定海区“十二五”规划给予盐仓的功能定位明确:“积极打造体验、休闲、文化融合的商贸新模式,培育建设以商业为核心,集购物、餐饮、文化、娱乐等为一体的城市商业综合体”。我们有理由相信,一颗沉寂许久的城西明珠,将在舟山群岛新区建设的大潮中,涤荡出更为璀璨的光芒。

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