[摘要] 在封盘300天后，融创绿城旗下的无锡蠡湖香樟园项目近日重新启封，以“全国首个蓝色理想住区”的定位，重回豪宅市场。上周，在无锡的新闻发布会上，融创中国董事长孙宏斌表示，中国的房地产行业面临产能过剩，房价下行的压力很大。
在封盘300天后，融创绿城旗下的无锡蠡湖香樟园项目近日重新启封，以“蓝色理想住区”的定位，重回豪宅市场。上周，在无锡的新闻发布会上，融创中国董事长孙宏斌表示，中国的房地产行业面临产能过剩，房价下行的压力很大。相比于刚需市场，他更加看好改善市场，尤其是对长三角的高端住宅有信心。同时，孙宏斌表示一定会进入南京房地产市场，正在考察和等待进入南京的时机。
我对楼市前景很悲观
与众多房企提高销售指标一样，今年融创中国的销售指标也在大幅提高，据悉，去年融创中国合约销售金额为547.3亿元，今年的销售指标已经提高到650亿元。对于能否完成销售指标，孙宏斌表示有信心，并坦言融创不差钱。
“我们对自己的项目很有信心。当然，今年客户预期改变，整个房地产市场可能会发生很大的变化。我对于楼市的判断一直很悲观，目前中国经济下行压力很大，当很多的行业都产能过剩的时候，房地产不可能一直好。”孙宏斌说，房地产现在也面临着产能过剩的问题，不少地方供应量偏大。
孙宏斌对今年整个房地产行业的判断并不乐观，他认为随着经济的下行，房价下行的压力也很大。包括大部分二、三、四线城市供需压力还是很大，不过他也表示，每个城市行情不同，要差别化看待。“比如无锡，今年刚需产品的问题会非常大，高端产品会越来越好。因为当地刚需产品过剩，政府的保障房也都是刚需产品，当市场上都充斥着刚需产品的时候，高端产品变得很稀缺了，从供求关系来看，高端市场会更好。”
去年常州楼盘一直在降价
“杭州要是做不好房地产，中国的其他城市都要关门了。”孙宏斌用这样一句话来反驳关于杭州楼市降价的崩盘说。sf
“杭州市内几个区挺好的，例如西湖区。”在孙宏斌看来，是媒体的放大效应，让外界对杭州楼市过度悲观了。但他并不否认有的地方有问题，“例如余杭，一个区的供应量可能都超过整个主城六个区的供应量，还有萧山，供应量也很大，情况确实不太好。”sf
但他再三强调，对于杭州而言，整体是乐观的。他表示在中国，浙江的民营企业一定是的，如果浙江的民营企业都不行了，中国的民营企业都不行了，浙江的房地产关门了，中国的房地产也得都关门了。sf
对于长三角地区的房地产市场，孙宏斌还是颇为看好的。不过，对于常州，孙宏斌坦言和杭州还是不一样，常州供应量大，去年常州的开发商就一直在降价，他们在常州的项目则主要依靠品质来获取客户。sf
板等南京的“低价土地”
目前融创在长三角区域的上海、杭州、常州、无锡都有布局，但是南京却没有项目开发。为什么？sf
在孙宏斌看来，进入一个城市的判断标准，是能不能挣钱。目前的南京，在他的眼里，还是不能挣钱的区域，即使各大房企相继来南京抢地，融创中国短期内也不会进入。sf
“南京是我们一直在看，也持续看好的城市。”孙宏斌分析，南京这座城市的购买力是很旺盛的，很多外地人和本地人愿意在南京买房子。虽然他们一直想进入南京市场，但是南京的高地价，让他们不敢轻易出手。
“南京的地价太高了，出来以后一算账，发现不挣钱。不过我们是一定要进南京的，只是时间的问题。”孙宏斌说，他们进入的每一个城市、拿的每一块地，都要考虑供求关系和重置成本。sf
同时，希望能寻找到志同道合的合作伙伴进入南京市场，共同打造产品。sf
孙宏斌表示：“我们现在的拿地策略就是先等等，让他们先把贵的拿了，便宜的在后面。”sf
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