[摘要] 绿城是一个构建于“人文理想”之上的企业，它的众多“特立独行”均源于其“人文性”，而非“商业性”。在风险和机遇并存的房地产行业，绿城始终坚持精品路线。未来绿城应继续坚持稳健运营的战略，同时主动求变去适应市场日益复杂的变化，加速推进资源整合及业务转型，以求在新十年中寻求新突破。
2013年，绿城以销售金额651亿元继续位居中国房地产行业前列，而这一年也正值绿城成立二十年。政策调控趋于稳定、市场明显好转，绿城依旧坚持稳健发展，在激烈的行业竞争中实现持续增长。全年来看，绿城稳健的财务战略取得了理想效果，净利润率增长明显，盈利能力稳定，净负债率为60.1%，短期借贷占比不足20%，较2012年大幅缩减50个百分点，债务结构合理。从运营表现来看，绿城在2013年着重深耕一二线核心城市市场，持续深化经纪人制度，集中优势资源攻坚难点项目，销售业绩稳步增长，运营能力稳中有进。
财务表现：整体表现稳健，盈利能力向好，债务结构持续改善
2013年，绿城的财务状况整体表现较为稳健。企业全年实现营业收入289.91亿元，同比下降18.09%，主要源于交付结转物业中合营联营公司比例大幅上升，子公司交付物业面积减少所致。此外，2013年绿城销售额再创历史新高，全年完成销售金额651亿元，同比增长19.2%，完成年初所定销售目标的118.4%，其中归属于绿城集团的权益金额为336亿元；销售面积高达309万平方米，同比上涨9%。
整体盈利能力企稳向好，净利润率上涨明显
近年房地产行业整体利润率下降，但2013年绿城的房地产业务净利润率却上涨至20.7%，较2012年增加3.6%。2013年绿城整体毛利率维持在30.3%，与去年持平，但其中物业销售毛利率有所降低，从29.2%降至28.4%，主要由于企业2013年交付物业中含有政府要求配建的经济适用房所致。2013年绿城的盈利能力企稳向好。
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