[摘要] 一栋别墅，为什么会这么便宜？记者拨通对方电话后被告知，所谓的安置房，其实就是小产权房，而且都是政府认可的。小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或者村政府颁发，所以也叫“乡产权房”。根据我国《土地管理法》规定，小产权房不能向非集体成员的第三人转让或出售。
据经济之声《天下财经》报道，记者通过网络看到很多房产中介和个人房源都标注着安置房，面积多在100平米以上，价格在35万元左右。其中，房源是260平米，位于同安小区的别墅，售价仅为36万元。
一栋别墅，为什么会这么便宜？记者拨通对方电话后被告知，所谓的安置房，其实就是小产权房，而且都是政府认可的。
戴先生：我们这不需要房产过户，因为我们属于安置房，可以说小产权房，一千五六百户，都是一样的，政府没有办法，也没有钱，划块地自己盖一下。
商家违法热卖小产权房
小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或者村政府颁发，所以也叫“乡产权房”。根据我国《土地管理法》规定，小产权房不能向非集体成员的第三人转让或出售。
不过，宿迁市某房产中介公司客户经理透露，宿迁新建、在建的小产权房有很多，周边镇县甚至都买不到了。
孙女士：宿迁这边买安置房很常见的，稀土庄园，新城名居、未来花园都是安置房，小产权房，整个小区都是。现在安置房三四千的都有，隔一条街，大产权房就卖五千多。
政府官员掩耳盗铃；
在监管的眼皮子底下热卖小产权房，难道真是得到了政府的认可？记者联系上了宿迁市政府公共资源交易管理办公室主任孙登怀，向其求证。
记者：宿迁有很多小产权房在新建和买卖，是吗？
孙登怀：没有，不存在这种情况。
记者：宿迁允许小产权房的存在吗？
孙登怀：没有，这个按照国家政策来执行。
投机购买小产权房，或至人财两空
资深房地产专家韩世同认为，导致小产权房管理，有法不依，执法不严的关键，是城乡土地管理和产权分离，所以，当前不建议非集体成员购买小产权房。sf
韩世同：城乡土地管理和产权分离，是不合道理，应该合并一起，统一由区市级政府来管辖，现在得不到使用权和产权的保障，如果需要拆迁，可能会落得人财两空。sf
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