[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年上半年（2014.1.1-2014.6.30）舟山市商品住宅（新房）共计成交3119套，同比2013年下半年下跌37.55%，同比2013年上半年下跌34.28%。
2014年已经过半，楼市的“年中考”业已收官，“成绩单”随之浮出水面。
据房天下数据监控中心统计，2014年上半年（2014.1.1-2014.6.30）舟山市商品住宅（新房）共计成交3119套，环比2013年下半年下跌37.55%，同比2013年上半年下跌34.28%。
2014年上半年舟山楼市住宅成交3119套，月均成交520套，成交走势主要分为4个阶段：
阶段（1月）：2013年末住宅成交走高的趋势，由于楼市“惯性”的作用持续至2014年1月份，1月住宅成交822套较稳定。
第二阶段（2月）：进入2月份，由于春节假期的影响，市场成交呈现“假期性”下降。随着春节假期的结束，房地产市场下行的信息弥漫，舟山楼市开盘、成交也双双下降。
第三阶段（3-4月）：在没有类似2013年新“国五条”房地产调控政策，以及迎来可能的“金三银四”传统旺季，3-4月舟山楼市期望值较高。但由于受到一线城市市场下行的影响，舟山3-4月住宅成交同比均下降，分别成交442套、496套，与2013年月均811套的住宅成交量相比，2014年3-4月楼市可以说摘掉了“金三银四”的旺季头衔。
第四阶段（5-6月）：5月舟山楼市“高开低走”，上、下半月住宅成交反差较大，从上半月单周成交200套，下降至下半月周均成交120套，而“红五月”也成为2014年舟山楼市名副其实的“拐点”。6月住宅成交未出现“谷底反弹”，住宅成交量连续4周不足100套。
相比2013年上半年“低开-高走-趋稳”较为波动的住宅成交走势，2014年上半年舟山住宅成交走势更趋于平稳，并有逐渐下降的趋势。上半年舟山楼市摘掉了“金三银四红五”的传统旺季头衔，楼市趋稳并下行，究其原因：一方面，房地产市场的下行，促使房企、购房者的心理期望下降，房企由于销售遇阻而产生资金链问题，而购房者的观望氛围逐渐弥漫。另一方面，2013年舟山楼市大热，透支了部分投资型群体的购买力，加上市场下行，不仅抑制了楼市投资欲望，也加剧了刚需、改善群体的观望情绪。
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