[摘要] 7月1日，住房城乡建设部批准实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下称《规范》)，却严格表明原先可以用来赠送的面积，如飘窗、双层挑高露台、设备层、地下室采光井等等，现都将计算在建筑面积内。这也就意味着，赠送面积将大幅度减少，而首当其冲的便是90方的“小三房”，不少业内人士表示“小三房”或将成过去式。
在楼市的刚需时代，90方左右的户型一直备受市场青睐，而近年来，不少开发商更是研发推出“小三房”的90方户型，三房两厅一卫的设计或三房两厅两卫的设计，依赖于“可拓面积”的它们颇受刚需族的欢迎，经济实用又功能完备，逐步成为90方户型设计的“标准”。
7月1日，住房城乡建设部批准实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下称《规范》)，却严格表明原先可以用来赠送的面积，如飘窗、双层挑高露台、设备层、地下室采光井等等，现都将计算在建筑面积内。这也就意味着，赠送面积将大幅度减少，而首当其冲的便是90方的“小三房”，不少业内人士表示“小三房”或将成过去式。
现行市场下送面积提高性价比成常态
自2012年起，楼市进入刚需时代和买方时代，为赢得更多的市场，开发商各出奇招，大打营销战，而赠送丰富的可拓面积，提高产品的性价比便是他们众多奇招之一。
岛城的开发商们也不例外。就远而说，以“89方大三房”为主打广告语的浙能·蓝庭在去年受到岛城市民的热捧，就因为其丰富的可拓面积和优越的性价比。据浙能·蓝庭置业顾问介绍，其89方户型采用三室两厅一卫的布局，几乎每个房间都赠送了一定的面积，该面积段的户型，可拓面积达37㎡。
就近而言，在上月热销全城的城北宁兴·上院，其89方户型采用三室两厅二卫的布局将主卧打造成套房，设备平台可改造成书房或卧室，加之露台的运用，不仅赠送面积达十多平方米，而且利用率高、价格适宜，备受自住时代自住型购房者的青睐。
岛城房产的一位业内人士告诉记者，“在楼市日益激烈的竞争以及不断趋紧的调控下，开发商为了拓宽销售的可能性，通过各种手法创新，挖掘一切可以利用的空间，提高房子的性价比，已成为当下市场的常态。”
新《规范》实施赠送面积或成“”
2013年12月，住房城乡建设部发布了关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，自2014年7月1日起实施，较之前的2005版《规范》，其有了众多的不同之处，引起人们广泛关注。
新《规范》修订的主要内容有：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定,取消了有性顶盖的面积计算规定：3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求；5.修订了阳台的面积计算规定等等。
其中最不同的是，新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也就意味着，原先不算面积的飘窗也将“占面积”，以往开发商经常提及赠送飘窗的优惠也将结束。
同时，新规范还要求在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而旧版《规范》里阳台均按1/2面积计算。“这样一来，超级大阳台、双层挑高露台都将增加实际支付的房价，开发商所能够赠送的面积也将极为有限，甚至面积赠送将‘’。 ”对于新《规范》的调整，舟山鼎宇房地产开发有限公司的营销总监金先生如是看。
有利有弊楼市各方反应不同
“买两居室送书房”、“近30%的高附赠率”、“买一层送一层”……这些夸张式的广告语背后，是开发商习惯性地“送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送半地下室”等各种“增肥”招数，甚至通过可拓面积研发出了90方“小三房”的产品。
然而，在新《规范》的严格要求下，现今市场下众多的90方“小三房”的户型将在未来难以存在。“尤其是那些尚在图纸阶段的刚需楼盘，若在户型上难以创新将会失去吸引力。同时，之前就报批了规划，如今已在市场上或即将上市的刚需楼盘，因新《规范》影响许会更受到市民的关注。 ”
金先生所提及的现象也正是岛城老百姓所担忧的，不少市民都觉得新《规范》的实施将减少购房者的使用面积，而岛城的具体实施落地情况相关部门也未能肯定答复。对此，浙江省建筑师学会副会长王国钰教授指出：以“90方”价格使用“小三房”的空间，的确增加了楼市的销售点。然“羊毛出在羊身上”，此类赠送面积的楼盘多是为销售而钻空子，“瓜分”公共利益，通过所谓的附加值提高了销售速度，从而加快自身资金周转，或直接提高价格的前提下才有所谓的赠送，且“赠送”的空间并非都很实用。 “购房者本就可以通过更合理的价格购买到的，所以新《规范》的出台就是为了规范小户型的市场，让开发商不再利用‘赠送面积’的表象，把利润让出来，将价格回归实惠，也让产品整体升级。 ”王国钰如是说。
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