[摘要] 刚刚拿到的2014年第3期《舟山金融调查分析》中,一篇关于房地产的调研文章中提到:​ “土地成本增加与人工成本上升,加大了开发商资金压力。”
刚刚拿到的2014年第3期《舟山金融调查分析》中,一篇关于房地产的调研文章中提到: “土地成本增加与人工成本上升,加大了开发商资金压力。”
具体内容如下:
“2014年开发的房地产项目,其土地均为2012年与2013年拍卖拿到,而这两年土地市场较为火热,地王频现。
以今年3月1日舟山定海区临城区块一新开项目为例:此项目地理位置较好,属于典型的,该项目土地成交价格为每平米6562元,为当时该区域的地王;此外目前建筑成本不断上升,以其中的人工成本为例,每年有6%的稳定增幅。从综合情况来看,预计该楼盘楼面成本价格在14000元每平米左右。随着今年房地产销售遇冷,房地产销售价格下降,房地产开发利润水平总体下降,甚至处于亏本销售状态,房地产企业依靠利润积累资金的难度加大。”
由权威金融机构透露的这一信息,能够分析出两点:
一是当前有开发商处于大幅亏本销售状态。按现在新城实际折后成交价,在11000元/平方米左右。实际上,比楼面成本价已低了3000元/平方米;
二是这样低于开发成本价销售的情况能否持久?今年以来,本岛区域土地出让节奏已经得到控制。一旦出现面包卖得比面粉便宜的情况,面粉的供应就会受到抑制。房产开发成本最主要的可变因素是土地价格,其余建安成本等基本呈刚性增长态势。
这样的情况料不会延续太久!
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