[摘要] 是不是经常接到推销商铺的电话？“万元以下的商铺，极具投资潜力，承诺若干年返租回报……”“皇帝女儿不愁嫁”的商铺，也终于低下了高昂的头。
是不是经常接到推销商铺的电话？“万元以下的商铺，极具投资潜力，承诺若干年返租回报……”“皇帝女儿不愁嫁”的商铺，也终于低下了高昂的头。
本想着，投资住宅已经过了黄金期，股市又有风险，放银行又担心通货膨胀，所以，有部分市民选择了投资商铺。
但是，相对于住宅仍显售价高昂的商铺，投资风险依然存在，一旦商铺租不出去，投资价值甚至比住宅还不如。
商铺降价近万元投资者仍观望
定海纺织厂路上，一个去年下半年交付的楼盘，仍有部分沿街商铺尚未售出。
记者看到，空置的商铺门面上，红底白字贴出了“稳赚不赔，无底限清盘”字样，吸引着投资者的眼球。
该楼盘销售人员张女士告诉记者，商铺销售早就在进行，整个楼盘共配置了70多套商铺，楼盘交付也有一段时间了，但仍有23套还没有找到买主。“现在是清盘，价格一般是三四万元一平方米。”
而在2013年房地产火热的时段，像这类社区商铺每平方米的价格，曾一度上升到五六万元一平方米。“现在商铺的价格，差不多回到三四年前了。 ”张女士告诉记者。
不过尽管价格降幅相对较大，“无底限清盘”的诱惑也很大，但一些投资者仍持观望态度。
今年3月底，定海的商铺投资者戴红梅女士就和朋友合买了该楼盘的一套商铺，40多平方米的面积，总价160多万元。“4万元/平方米的单价，因为门面比较宽，位置相对好，我们的店面比旁边的几套要贵每平方米一万元。”戴红梅告诉记者，这个价格还是开发商打出了五折的优惠力度。
而另一位意向购房的胡女士在询问了价格之后，认为虽然商铺价格受住宅价格波动影响不明显，但三四万元/平方米的价格的确比前几年有所回落。“不过投资商铺也存在一定风险，要不要买还得多看看。 ”胡女士表示。
商铺比不上银行理财
一般来说，买商铺目的就是为了受益，因此商铺的是投资者为关注的。
而影响商铺的因素，除了商铺本身的价格之外，地段也是重要因素，同时还包含了商铺的类别性质以及经营者的规划。
记者发现，从地段上看，定海城南这处楼盘周围，也算已经形成了一定的人气。“这附近有不少住宅小区，机场路的商业形态也算比较成熟了，对面的小区沿街商铺也都开满了。而且来往交通都方便，这里应该不愁没有租户。 ”戴红梅说。
招租信息贴出去不少日子了，戴红梅的商铺依然空置着，“来问的人倒是有一些，但给出的租金很低，现在定的是5万元一年。 ”
160万元的投入，年5万元。这个租金显然是戴红梅始料未及的。“按照这个租金来看，想要回本估计起码要十几年。但整体租金都在下降，也是没办法。 ”
来自福建的陈女士看中这里小吃店少，去年在这里开起了沙县小吃。“一个月的租金是6000多元。 ”陈女士告诉记者，这个租金相对还能接受，她在临城的一家店面，租金也在这个价位。
业内人士表示，商铺的价值终是要通过出租实现，而租赁就要考虑租给谁，租户也是影响的关键。
由于商铺受地理位置以及人流量等影响较大，价位差异也相当大，因此，投资也会不同程度受到影响。同时，投资者还必须考虑到商铺有一定的空置期。
新城大面积商铺2.1万元/平方米多重折扣吸引投资者
在新城舟山医院附近的某售楼处，记者看到，商铺的价格标注为4.5万元/平方米。
不过，销售人员王先生告诉记者，购买的话还有相应的折扣优惠，力度也不小。“存抵优惠，同时打99折，一次性付款折扣更低，算下来低也能优惠二三十万元。 ”
同样，在新城的田螺峙路上的一个楼盘销售处，销售人员向记者介绍到，商铺的面积基本在38平方米。“如果是按揭，每平方米售价在4.5万元左右。一次性付款的话，折后的价格大概在4.2万元。 ”
乐购超市对面的一小区的两间商铺，开发商甚至打出2.1万元/平方米的价格。“因为商铺面积较大，有170多平方米，即使单价比较低，总价也在300多万元。”楼盘销售人员说道。
一般来说，宅地出让时，有商业配比要求，上限不超过开发总量的10%。但记者发现，新近开发的一些楼盘对底商开发力度并不大。
商铺销售王先生表示，整个楼盘多期开发，但商铺仅有一期、二期合起来的十多套，“小面积47平方米，其他都在八九十平方米以上。而且投资者需要按照开发商的要求来租赁。”
而田螺峙路上，相邻的两个住宅小区，总户数在2000户以上，商铺仅有30多间。也有部分小区，没有底商配置。
东港内湖商圈商铺售价低价飞行
上半年促销很火的东港内湖商圈一家大型商业综合体，6月6日终于掀开了它的价格面纱：一楼商铺成交均价31000元/平方米，二楼商铺成交均价15000元/平方米。
东港与该商业综合体相邻的商铺，在前两年的售价，一度高达六万元/平方米。
这个价格一出，让客户顿时按捺不住。
据内湖商圈该商业综合体的营销负责人胡先生介绍，这个价格吸引了认筹客户。“除了价格实惠，我们给予投资者十年返租，其中，前三年6%的将直接作为房价优惠抵扣；第4~7年的将达到7%；后三年将有8%的，超出将与投资者5:5分成。有个温州客户出口说要买价格一个亿的商铺。”
“较多客户从股市获利退场进入地产。从商铺投资来看，现在相当于股市的1800点。从这个势头来看，我们二期准备要涨价。”胡先生说。
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