[摘要] 在上半年楼市火热收官后，房企推盘入市节奏有所放缓，上周楼市成交出现周期性回落，一二三线城市住宅成交面积的环比降幅均超过2成。上海近期限购政策“定向微调”引起各方关注，但在下半年回暖预期强烈且一线城市土地市场依旧火热的背景下，以北上广深为代表的重点城市能否进一步跟进突破仍需谨慎观望。
在上半年楼市火热收官后，房企推盘入市节奏有所放缓，上周楼市成交出现周期性回落，一二三线城市住宅成交面积的环比降幅均超过2成。上海近期限购政策“定向微调”引起各方关注，但在下半年回暖预期强烈且一线城市土地市场依旧火热的背景下，以北上广深为代表的重点城市能否进一步跟进突破仍需谨慎观望。
【交易 推盘速度放缓，各线城市成交均回落】
CREIS中指数据显示，2015年7月5日-7月11日，29个可比城市的住宅成交面积比前一周（6月28日-7月4日）下降21.9%。继6月末楼市火热收官后，上周各线城市成交量均有所回落，幅度均超过20%。
【土地 成交量价下跌，出让金回落逾七成】
上周，40大中城市推地总量环比减少51%，17个城市无推出，重庆、青岛、南昌推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少36%，21个城市无成交，南昌、武汉、青岛成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少72%，宅地出让金环比减少68%。
一线城市供地量环比增加，成交量价降幅显著，出让金回落逾八成。二线城市供需双降，有宅地交易城市减少，收金普遍下滑。
上周，重点城市土地交易热度回落，出让金榜单中仅半数城市收金超过10亿元，温州以56.7亿元居首。北京土拍继续激烈竞争，首开、龙湖联合体以上限并配建保障房的价格摘得大兴区瀛海镇地块，包揽宅地总价与楼面价两榜。
【新开盘 十大城市推盘量大幅减少，平均去化七成】
上周（7.6-7.12）十大城市共开盘25个项目，累计推出约2200套房源，推盘量较前一周大幅减少。一线城市共推出超900套房源，上海开盘积极，推出3个项目，北京次之，推出2个项目，深圳和广州分别开盘1个项目；二线城市共推出超1200套房源，其中杭州推盘相对积极，开盘8个项目，南京、天津均开盘3个项目，武汉、成都各开盘2个项目，重庆无开盘。从单盘推出量看，深圳中心•天元、南京旭日上城、杭州滨江•华家池和上海虹桥正荣府的分别推出277、268、224和218套房源，其余项目推出套数均在200套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均上涨6.5%，涨幅有所收窄。开盘项目约4成为老推新项目，老推新项目价格整体上涨6.1%。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目开盘价格平均上涨6.6%。
去化方面，开盘项目平均去化率为71%，较上周增加11个百分点。其中北京首开•香溪郡开盘当天售罄，上海大宁金茂府去化效果也非常好，开盘当天去化率98%。
【企业 8成房企6月业绩同比增长，土地市场火爆高溢价率地块频现】
销售业绩：18家房企公布6月销售业绩，恒大单月销售额再创新高
7月的第二周，各大房企密集公布6月销售业绩，共有18家房企发布6月份的销售业绩，超过8成房企销售业绩同比增长，其中碧桂园6月销售业绩骄人，随着新推盘增加以及均价稳定，销售额开始实现强劲反弹，6月销售额达到176.4亿元，同比增长94.92%；得益于6月集中开盘，恒大地产6月销售额达到247.5亿元，同比增长88.93%，其中有近五成销售业绩来源于新项目，值得一提的是，恒大6月再度刷新单月销售额和单月销售面积记录。
本周内公布业绩的房企中，近8成房企1-6月销售额实现同比增长，平均涨幅为13.35%，业绩加速回暖。其中，上半年同比增长率超过10%的企业为9家，分别为方兴地产、华润置地、恒大地产、金地集团、新城控股、奥园地产、绿城集团、保利地产和招商地产。其中方兴地产同比增长率为58%。
投融资：4家企业发布融资公告，土地市场火爆导致频现高溢价率地块
上周，由于股市大幅下跌，各房企融资均暂缓或搁置。目前仅有4家房地产企业发布了融资公告，均以发行公司债券的方式进行融资。其中，中海地产发行的6亿欧元债券，票面利率仅为1.75%，融资成本较低，大大有利于企业优化自身债务结构或者补充流动资金，促进公司稳步健康发展。
投资方面，本周一级土地市场依旧十分火爆，二线城市为各品牌房企布局拿地的热门区域，竞争激烈，个别土地溢价率超过或接近100%。其中，禹州地产以7亿元夺得合肥新站区一商住地块，整体溢价率高达111.11%；华润置地以总价10.34亿元，溢价率91.84%获得福州一宗宅地；龙湖首开联合体以25.95亿元总价获得北京大兴瀛海区域一宗地块，楼面价达32000元/平方米，溢价率达到50%。
其他重大事项：九龙仓代表退出绿城董事会，中交地产正式合并中房
九龙仓代表周安桥、徐耀祥退出绿城董事会
7月6日，绿城中国控股有限公司刊发人事变动公告，周安桥及徐耀祥各自已辞任公司非执行董事的职务，而周安桥、徐耀祥辞任也意味着九龙仓不再拥有绿城董事会席位，这两人辞任后，绿城董事会由6位执行董事、1位非执董和4位独立非执行董事组成。
中交地产将全资控股中住，正式合并中房
7月9日，中房地产股份有限公司发布公告称，将中国房地产开发集团公司持有的中住地产开发有限公司100%股权无偿划转至中交房地产集团有限公司，划转完成后，中住地产开发有限公司成为中交房地产集团有限公司的全资子公司。转让完毕后，中交地产持有中住地产全部股权，而中住地产控股中房地产。
【政策 地方政策唱主：上海定向微调限购政策，广东推进户籍制度改革】
本周地方层面，上海市发布了《关于深化人才工作体制改革促进人才创新创业的实施意见》，对非户籍符合条件者定向微调住房限购政策，这是上海对创业政策的配套措施，也将对沪中高端住宅起到一定的助推作用；广东省政府正式印发了《关于进一步推进我省户籍制度改革的实施意见》，有序放开部分地级市落户限制，逐步调整珠三角部分城市入户政策；武汉、金华市因地施策跟进地方公积金政策。
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