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占比大租金收益难保证 体验业态变新商场成长烦恼

北京商报   2015-08-07 10:59

[摘要] 体验业态在释放聚客作用的同时,却也越发成为购物 的负担,有的新入市购物 的体验业态占比高达50%,这导致项目的租金收益难以保证。同时,过于雷同的体验业态设置,也让北京的商业地产显现了体验同质化趋势。

体验业态在释放聚客作用的同时,却也越发成为购物 的负担,在新城商业尤其明显。记者发现,以房山中粮·万科半岛广场为代表,有的新入市购物 的体验业态占比高达50%,这导致项目的租金难以保证。同时,过于雷同的体验业态设置,也让北京的商业地产显现了体验同质化趋势。

体验至上

由于北京核心区功能调整,大型商业在新城占据主导地位,能够聚客的体验业态力压零售业态,占据高比例。昌平金隅万科广场体验业态达32%;爱琴海购物 也是以巨量餐饮作为商场标签;即将入市的乐多港也选择了大面积的体验式业态,总建筑面积16万平方米的奥特莱斯区域中,仅餐饮就占据1万多平方米。大兴荟聚西红门购物 除拥有大量体验式业态外,为增加顾客体验感,将公共区域面积占比设为38%,大多数购物 公共区域面积仅占20%。房山中粮·万科半岛广场体验业态更是超过50%。

RET睿意德租赁服务部副总经理徐宁表示,主力店 是儿童业态的娱乐主力概念,确实会带来很好的客流,但同时也会占据较大面积。儿童业态租金标准基本达不到整个商场的平均租金水平。

中国购物 产业资讯 主任郭增利认为,在电商的冲击下,商业地产品牌会把非零售的餐饮、娱乐、休闲一味放大,“不少商场儿童、餐饮发展的速度已经超过商圈对他们的需求,很多餐饮和儿童业态都在亏损,从这个角度看背离了市场需求”。

情非得已

地理位置不占 让很多品牌不愿入驻五环外购物 。这让新城项目在招商时处于比较尴尬的处境。今年开业的中粮·万科半岛广场品牌组成以大众品牌为主。运动品牌包括NewBalance、李宁、SCALER、Kappa等,购物 中常见的NIKE、adidas等品牌并没有入驻。由于距离荟聚西红门购物 ,鸿坤购物 招商则颇为尴尬,商场首层至今未被品牌填满。

北商研究院认为,对待一家新城购物 , 品牌就成了强势的一方,招商率或者入驻率不足时,品牌都会对商业项目颇为挑剔,这导致商场难以获得理想的租金。在这种情况下,商场为了先实现聚客,只能放大体验业态。不过,如果长此以往却会让商场陷入叫好不叫座的尴尬之中。

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