[摘要] 本月初，国务院总理李克强在 工作报告中提出：“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将 企业新增不动产所含 税纳入抵扣范围，确保 行业税负只减不增。 ”
本月初，国务院总理李克强在 工作报告中提出：“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将 企业新增不动产所含 税纳入抵扣范围，确保 行业税负只减不增。 ”
预测，房地产营改增的推进将进一步改善行业运行环境，并有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极 开发的信心，同时也将给住宅、商办项目带来政策红利。
企业购置不动产所含 税纳入抵扣范围，对于总价高的楼盘来说是一大利好，将大大降低购置写字楼的支出，或许企业也会转变思路，租用写字楼的企业将更倾向于自购写字楼，将有更多企业进入购置写字楼的选择中。
有业内人士预测，企业后续购置商办物业等热情或将加大。当各类实体企业有了新一轮 热情和不动产采购的需求，或将促成新一波的商办物业的 热销。而长期被低估的写字楼市场价值，在住宅小阳春后，无论是 的宏观政策和税改层面，以及企业的发展需要，或将得以回归而迎来一波 。
赢商 总经理方芳认为，新政的施行，对企业而言更多是一种锦上添花的作用。就像住宅的契税减免新政，能够进一步推动购房者积极下单，但很少会有买家纯粹因为这一减免就决定购房，毕竟相对于房子的总金额来说，契税减免所涉金额仍然相当有限，不会起到决定性的作用。
据她介绍，如果单纯从减免额度上来考虑的话，企业会更愿意选择一些拥有优厚优惠政策的产业园等来办公。目前，在不少板块的产业园内，只要符合一定的条件，购买写字楼就会有价格优惠；等到入驻办公， 还有可能给予一定的税收返还，对企业的刺激作用还是蛮大的。
此外，从购房主体来看，个人和企业有蛮大的差异。企业买房，不仅各方面成本都比较高，而且出售流程也更为复杂，因此，企业 买房的可能性，远比个人 买房要小。
首先，相较于个人，企业购买写字楼，无论持有还是出售，其税负都要高得多。光这一部分，就足以抵消掉新增不动产的 税抵扣，企业主还不如选择以个人名义买房。其次，企业购入写字楼，从此就作为企业的固定资产，一旦经营不善涉及诉讼，就很容易被查封抵债等。再者，很多企业都会有合伙人，企业资产跟个人资产，完全就是两码事。“所以，新政有可能刺激前来购买的，是那些本来就有需求、全新创业或是正在租赁办公楼的企业，它们会更倾向于自购写字楼。从这个角度来看，新政的惠及面有限。 ”多位商业地产业内人士终达成了这样的共识。
此外，有 表示，后续有关房地产税的改革仍在进行。尽管目前上海、重庆两地房产税的征收对于市场作用并不明显。但由于楼市供求关系平衡已经进入下半场，房产税的实行仍然势在必行。（摘自《青年时报》）
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