[摘要] 2016年上半年对舟山房地产行业来说是近几年的上半年，自3月初起舟山房地产市场成交量大幅度增长，那么半年过去了，舟山库存量究竟如何，去库存压力有多大？
7月初，浙江省人民政府发布的《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》规定，2017年全省在售商品住宅库存消化周期的控制目标保持在10-16个月。
那么，当前舟山有没有达标呢？
据浙江省住建厅发布的首期《全省新建商品房库存情况的通报》称，截至今年5月底，全省新建商品住宅可售面积6010.9万平方米，消化周期为11.8个月；舟山新建商品房住宅消化周期为11.3个月，这个消化周期与全省平均水平相当又略低于平均水平。换句话说，如果没有新增库存，那么舟山11.3个月后就没有住宅可以卖了。
这个低于全省平均水平的消化周期，不得不说舟山上半年的楼市是真火，这可能是近几年 的上半年。在降低房产契税、营业税新政等一系列政策宽松刺激之下，自3月初起舟山房地产市场成交量大幅度增长，上半年住宅成交量为5245套，同比上升32%。
舟山11.3个月后真的没有库存压力了吗？
回答这个问题前，我们先来看一组数据。截至6月底，全市商品住宅库存13347套，同比减少13.79%，截至7月26日14点24分，全市可售住宅12958套。存量虽然有所下降但不明显，依然逼近1.3万套。
从新增库存来看，上半年有3755套住宅领出预售许可证，进入市场销售环节。7月至今已有6个项目领出预售许可证，分别是绿城玫瑰园·慧园、光明·褐石公元、长峙岛·翡翠苑、海城雅苑、祥生·南山郡、新湖·御景国际，约950套住宅房源进入销售环节。我们再来看近6个月去化平均值，上半年去化5245套，相当于每月去化874套。950套的新增库存和874套的去化量，数值相差不大，但却是供略大于求。
数据统计截止2016年7月26日14:24（来源：舟山透明售房网）
从区域上来看，库存主要集中在普陀和新城，当前普陀存量4807套，新城存量4414套，两个区域总和占了全市总库存7成左右。根据统计局数据显示，上半年全市商品住宅主要成交量也集中在这两个区域，新城成交2007套同比增加49.63%，普陀成交1985套同比增加50.11%。可以说，这两个区域有需求，也有供给，但供大于求。
从数据分析可知，虽然上半年成交亮眼，但舟山房地产市场整体处于供大于求的局面，库存压力有所减轻，但依然存在。
有压力就要排解，舟山下半年楼市政策的基调依然是“去库存”，政策保持当前宽松态势问题不大。前有降低房产契税、营业税新政，后有契税补贴利好，接下来个税抵扣房贷利息的大招也可以拭目以待。
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