在舟山买房先看楼间距 拒绝住进“小黑屋”！

房天下舟山  2016-09-24 07:01

[摘要] 大家在买房时主要优先考虑低价、优惠的楼盘，或者学区、交通便利的，但有的时候可能会忽略一些买房时需要注意的细节性问题，例如，楼间距！这个概念一定要了解，因为直接涉及到采光和隐私问题。

大家在买房时主要优先考虑低价、优惠的楼盘，或者学区、交通便利的，但有的时候可能会忽略一些买房时需要注意的细节性问题，例如，楼间距！这个概念一定要了解，因为直接涉及到采光和隐私问题。

楼间距，顾名思义就是小区内两栋相邻的楼与楼之间的距离。通常意义上，业主们对楼间距关注多的还是楼间距的“生活效用”，即采光、通风、隐私和噪音等。尤其在这个的时代，不少开发商表示，拿地不容易，怎忍心割爱寸土？因此也就可能牺牲了大家关注的楼间距生活效用。各位购房者，在买房子的时候，楼间距问题一定不可小视，否则真的很有可能住进“小黑屋”！

“小黑屋”的首要表现：采光问题。

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。尤其是到了冬天，大白天很有可能也得开灯工作。

“小黑屋”的第二表现：通风问题。

除了保障充足的光照时间外，舒适房间的另一因素即通风。楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

其实，想到楼间距，业主们一般只会想到如上“小黑屋”的两个表现，殊不知，较近的楼间距还有可能引起另外两个问题呢？

问题一：隐私。

楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响。

问题二：噪音。

楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决？关上窗户吗？通风问题怎么办？

问题三：安全

选择房子，其中较为重要的因素是看房屋和小区是否安全。在我们身边，是有一些小区楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

给大家找了一些楼间距相对较大的楼盘，给大家买房参考！ 

新湖·御景国际

效果图

容积率：1.60

绿化率：35.00

项目简介：御景国际位于临城新区，东至规划道路、南邻翁山路、西邻港岛路，临近山体，景观资源较为丰富。周边各类配套齐全，医疗等配套投入较好，未来项目南侧临城商务中心二期的形成，将大为改善周边商业氛围。项目西南方向为市政府大楼，是未来城市新区主要拓展区块。御景国际总用地面积136508㎡，为农耕地征用，其中住宅用地面积105623㎡,幼儿园用地面积6568㎡。容积率1.6，绿化率大于等于35%，建筑密度为13%小区规划建设以纯高层的高档住宅小区，以18层高层住宅为主，穿插部分24层高层住宅，总居住户数1365户。

开盘时间：2016年7月22日开盘

入住时间：预计2016年6月交房

光明·褐石公元

效果图

容积率：1.50

绿化率：35.00

项目简介：光明·褐石公元位于舟山定海区新城大道南侧，中湾路西侧，西南面为规划道路。地块总用地面积为159212平方米，容积率1.5，建筑额度30%，绿地率为35%。总建筑面积为304210平米，一期项目有20幢8-11层的小高层，其中商业建筑4000平方米，18班幼儿园4605.7平方米。

开盘时间：2016年5月7日已开盘

入住时间：预计2016年底交房

祥生·南山郡

效果图

容积率：1.50

绿化率：35.00

项目简介：中国百亿房企、50强祥生地产精耕舟山六载，继御江湾后2016年精工礼献城市核心、山水洋房“南山郡”。项目北枕千亩上南山，南临绿化景观河道，东接大型商业综合体（规划），西靠临城市民广场（规划），依山傍水、浅隐密林更恪守临城新城核心，坐拥新城纯熟的配套。新城大道、港岛路等快速干道接驳全城，银泰商圈、华润万家、三江购物繁华在握。舟山医院、舟山二小、舟山一初、舟山体育中心、图书馆、博物馆、城市展览馆、大光明电影院等多配套，成就现代生活的便利与精致。祥生南山郡项目总建筑面积约为：20万平方米，共41栋，分别由山景高层、中心景观小高层、电梯多层花园洋房、电梯叠墅住宅、1680方商业组成，容积率1.5，绿化率为35%，总户数：1176户。作为新城中心稀缺低密度住区，项目以历久弥新的新亚洲板式建筑，低容积率、高绿化率创诗意栖居大境。社区独有六大主题花园，约160米、240米东西景观轴，八大照明组团、亲水平台、多功能休闲活动区等多维景观、休闲配套，更享WIFI网络社区、六重智能安防。与此同时，祥生“幸福派”首发舟山，以幸福童年、幸福生活、幸福颐年、云端club四大模块缔造全龄幸福生活服务体系。目前，项目户型约85-139㎡、叠墅约132-142㎡低密住宅小区，项目整体由22幢电梯多层花园洋房、8幢电梯叠墅、4幢中心景观小高层以及7幢山景高层组成。

开盘时间：2016年9月12日已开盘

入住时间：2018-06-30

颐景御园

效果图

容积率：1.20

绿化率：30.00

项目简介：颐景御园位于朱家尖镇中心西北侧，329国道，距离东港新区仅10，距离朱家尖各大风景区约5~10。颐景御园东侧为规划待建道路，南侧银鹰路，西侧为规划待建道路，北侧为香莲路。目前舟山小户型别墅比较稀少且朱家尖已建小区多采用西班牙风格和现代极简风格，为丰富城市风貌，体现个性，满足您的归属感，颐景御园将被打造成一个7万平方米英式度假社区，具有典型英伦建筑风格和气息、红砖灰瓦，石感勒脚，厚实的门头与窗套，彰显出英国古典官邸般的浑厚典雅，与精心组织的欧式景观交相辉映，体现出小区与众不同的品质，与朱家尖海岛风景相应成趣。小区屋顶以坡屋顶形式为主，并采用闷顶的做法，顶层隔热效果非常好，并精心控制立面尺度，使整个小区显得大气、稳重，雅致。项目用地总面积44580.25㎡，总建筑面积67318.73㎡，容积率为1.198，建筑密度为27.95%，绿地率为30%，其中可建地上建筑面积为52237.08㎡，地下建筑面积15081.65㎡。小区共32幢，26幢3层联排，6幢11层小高层。规划中建筑高度在南北方向南低北高。高层住宅层高2.8米以上，主入口在楼盘西侧，次入口在东侧，东西两侧为规划待建道路。小区共644户，联排190户，小高层454户。机动车位196个，其中地面停车位20个，地下停车位176个。

开盘时间：2014年12月20日27号楼小高层已开盘

入住时间：2015年04已交房，1-32#，26幢联排，6幢小高层。

东方和园

效果图

容积率：1.00

绿化率：30.00

项目简介：东方和园是继东方润园，海澜山庄之后，国贸品牌又一鼎力之作。项目位于朱家尖镇中心，329国道与庆丰路交汇处（加油站对面），坐享得天独厚的便捷交通，近享欧尚超市、凯虹广场、海尚商业广场等配套。项目周边有朱家尖菜场、医院等设施. 东方和园项目占地面积约7.8万平方米，总建筑面积约10万平方米，由34幢纯多层花园洋房组成。项目采用现代感极强的新亚洲主义建筑风格，33-118㎡纯多层多样化户型，提供更多选择空间，更有配套现代华丽精品酒店，星级酒店管家式服务，带来大不相同的人生境界。

开盘时间：2016年8月20日已开盘

入住时间：预计2017年6月交房

浙能·蓝园

效果图

容积率：2.20

绿化率：35.00

项目简介：浙能·蓝园位于舟山市普陀区东港新区，地块名36-2，与普陀山隔海相望。由浙能集团、东港集团联合打造，总占地面积4.9万多平方米，总建筑面积约为14万平方米，其中住宅建筑面积约为10万平方米。项目开发涵盖8幢高层住宅，容积率2.2，建筑密度17%，绿地率35%，车位配比率〉1:1。规划住宅901户，户型面积86-160平方米。住宅以玻璃幕墙和石材相结合的新一代高层公寓产品。浙能·蓝园拥有品牌团队设计，规划建筑由绿城设计担纲，景观设计则是由加拿大奥雅圆境师事务所承担，前期物业咨询也是请了绿城物业，可谓是强强联合，作为浙能集团在舟山推出的第二个项目，作为蓝庭的品质升级版，浙能蓝园集所有优势于一身，为东港，为普陀，为新区，呈现一个好的作品。

开盘时间：2016年9月27日

入住时间：预计2016年12月31日交付

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