涨知识！你不知道的这层楼，可能是关键时刻救命的法宝！

最近小编收到粉丝提问：“高层避难层的下面一层可以买吗？”

说到避难层，你知道这个词是什么意思吗？

鉴于很多人对这类问题不是很清楚，而这又是我们切身利益相关的事情。那我们今天就来说一说，什么是避难层？到底高层避难层的下一层又可不可以买？

什么是避难层?

避难层（refuge storey）是高层建筑中用作消防避难的楼层，是一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

要知道，高层建筑发生火灾后，救援难度大，极易造成人员群死群伤事故。

据报道显示，我市现有的消防云梯，也只能升至101米，喷水可达50层左右。因此高于100米的建筑高层如果没有避难层的，一旦发生火灾，想要逃生十分难度。

相较于普通楼层，避难层的耐火标准更高，还配备有专门的消防装置。因此一旦发生火灾，消防通道无法上下时，避难层的存在能够使得人员的疏散和自救能够得到较为有效的救援，也便于消防人员的及时营救。

（图源：搜狐焦点产业新区）

同时，避难层也有严格的建筑标准，按规范要求，两个避难层之间不宜超过15层，应设有应急广播、防烟楼梯、消防专线等安全设备。

而且避难层建筑面积计入总建筑面积的计算，不计入容积率，不核发产权，不计入分摊面积。

按规定，通过避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下，使得人们在遇到危险时能够安全逃生。

目前避难层建设现状怎样？

目前我国对于高层建筑避难层的设置，常见的有两大问题：一是根本没有避难层，二是避难层被违规占用。

目前南京市高层建筑超过5000幢，而避难层的配备设置却并没有这么完善，特别是老建筑楼和住宅类高层建筑。

除了某些100米的建筑违规未设避难层以外，存在更多的情况是：很多避难层往往会被用来堆放太多设备或是杂物，甚至违规修改成住宅出租等。

在今年4月，南京公安部消防局就发过查封此类违规建筑的新闻——南京鼓楼区的某综合楼将避难层改造为宿舍供员工使用，查处后被查封与拆除。

避难层的下层可以买吗？

回到我们最初的问题，避难层的下层到底可以买吗？

在避难层下一层的好处显而易见，如果楼上没有居民，这样也就不会有什么楼上噪音大、卫生间漏水这一类的问题。

但是离避难层近也有弊端，一些避难层往往也会放置其它的设备，例如水泵、电气等设施，而在设备层的下一层，可能会有设备的噪音等影响。如果遇到开发商将避难层挪为它用的，就更需要注意了。

所以提醒大家，买高层房的时候一定要注意问一下：有没有避难层，避难层的具体用途及设置怎样。