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[摘要]李嘉诚曾经说过：买房 重要的是地段、地段、还是地段！这条名言被视为购房指南界的金科玉律。为什么地段如此重要？因为地段的潜藏价值影响房价！选择了好地段购房，也侧面反映着购房者的实力与格局。宋都·蓝郡国际PK绿城玫瑰园·慧园，定海两个热门楼盘，谁将略胜一筹呢？
宋都·蓝郡国际位于舟山市定海区环南街道，南临沿港东路，西侧为宫山城市公园，东临和平路，北临规划道路。项目总建筑面积约31万㎡，由9幢高层住宅，2幢商务办公楼，2幢3至4层的独立商业体构成，打造出一座集住宅、商业、办公于一体的城市地标性建筑群。
绿城玫瑰园·慧园东侧为原海洋学院体育场，南侧为规划中的玫瑰园商业街，背靠绿城·诚园，交通便利，配套齐全，拥有良好的生态景观资源。结合玫瑰园整体规划，在项目南北各设有车行、人行双用入口，南入口紧邻规划中玫瑰园商街，出入便捷。
宋都·蓝郡国际项目均为高层，现2、5、7、8、9、10号楼在售，主力户型为约89-95㎡经典三房、约130㎡四房户型，均价17500元/㎡。
绿城玫瑰园·慧园高层、小高层在售，面积约128-171㎡，均价约16000元/㎡。
价格上，绿城玫瑰园·慧园略胜一筹，但宋都·蓝郡国际带有商业项目，项目综合性相对更强一些。
宋都·蓝郡国际现在售主力户型有4个，89-95㎡经典三房、130㎡四房户型。
绿城玫瑰园·慧园在售户型区间128-171㎡，以三房和四房为主。目前9号楼与18号楼在售，其余楼栋基本已售罄。
两个楼盘户型相比，宋都·蓝郡国际的户型范围更广更全面一些，适合各种购房者的需求；绿城玫瑰园·慧园由于去化率较快，目前剩余房源选择性较少。
宋都·蓝郡国际：乘坐28路、35路、115路港务码头站下车，向东步行约200米即到；或乘坐33路、53路、50路华定大厦站下车即到。
绿城玫瑰园·慧园：乘坐公交：22路、33路、50路、游1路至413医院站、玫瑰苑站下即到。
两个楼盘位置相近，交通情况差不多，都挺便利的。
宋都·蓝郡国际坐拥文化广场、海滨公园和港务广场环伺左右，娱乐、文化、商业多功能复合配套；也占据400年繁华道头城脉的优势位置，背靠宫山城市公园福地，朝夕感染具定海特色的文化熏染。
绿城玫瑰园·慧园靠近浙江海洋大学定海校区，学院气氛浓郁；且结合玫瑰园整体规划，玫瑰园商业街正在规划建设中，形成具有区域性的商业特色。
宋都·蓝郡国际：
1、位于定海城心，地理位置优越；
2、产品类型丰富，选择余地大：酒店公寓、商铺、住宅；
3、海滨公园对面，生活环境品质高；
4、交通便利，周边配套丰富。
绿城玫瑰园·慧园：
1、项目地处文化路，周边商业配套完善；
2、容积率只有1.1，居住环境较适宜；
3、价格相对实惠；
4、品牌房企，品质有保障。
宋都·蓝郡国际：
1、面朝大海，相对较潮；
2、靠近马路，来往车辆多，尘土略多；
绿城玫瑰园·慧园：
1、玫瑰园商业街还在规划中；
2、户型可选择性较少。
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