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购房攻略:第一次买房有哪些事情要注意?

购房指导 2017-09-09 16:45:26

大多数购房者在第一次买房的时候,看着各式各样的楼盘,往往不知如何下手。那么首次置业如何把握好要点呢?房天下购房指南为您带来首次置业全攻略,希望能给第一次买房的购房者做参考。

购房前:做好资金准备 了解房产政策

购房前,准备好购房资金是很重要的,购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识,量力而行。除了必须支付的房款之外,契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

另外,购房者还应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时,购房者对一些基本法律常识的学习也是有必要的,能避免在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中。例如:在订立合同时,有些开发商会故意设下陷阱,将“定金”写成“订金”,以逃避法律制裁。这时候购房者应该意识到,“定金”是具有担保性质,而“订金”则只是单方行为,不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字,是不受法律保护的。

购房时:圈定购房范围 多做楼盘比较

购房者有了资金准备之后,可以根据自身情况,如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素,首先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。

其次,购房者应在区域内锁定符合自已的楼盘,然后进行对比,那么楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢?可以注意以下几点:

(1)交通:购房者应考虑楼盘附近的公共交通站点、发车频率;

(2)周边配套:周围是否有购物中心、菜市场、医院等;

(3)销售价格:整体均价、不同楼层的价差、梯户比等;

(4)小区自身素质:开发商实力、物业水平、社区布局、车位数量等。

第三,在进行楼盘对比的时候,购房者还应该对户型有所了解。主要观察重点可以放在四个方面:

(1)户型的朝向(总体而言南北通透>朝南>朝北);

(2)具体格局(厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等);

(3)户型的实际利用率(一般来说,方正方正的的房子整体利用率高);

(4)每个房间的大概面积(基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的)。

购房后:保留购房凭证 及时办理房产证

有的购房者认为交了钱,签了合同,后续就没有什么事情了,其实不然,购房者所购的不同楼盘,会有不同的购房后所要做的事情。其中最重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证。

有个小细节需要提醒下大家:购房途中,购房者应该保存好各类购房单据,如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等,以备不时之需。

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