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退房知识:在什么情况下业主可以要求退房?

后泥山嘴 2017-09-13 09:03:20

?↖一个NB的微信 不仅仅是房子

作为普普通通的购房者选房必定是费尽心血,几经周折才能选到适合自己的房源,而且商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖,动辄几十万,甚至百万。可是由于所选项目原规划变更、实际面积缩水、迟迟未动工、开发商资金不足等各方面的原因,达不到购房者预期想要的效果,导致退房的事件时有发生。那么,在什么情况下业主可以退房呢?下面我们一起来看看。

一、购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。

二、各方面有误差

1、房屋面积误差比的绝对值超出3%的情况下,购房人有权退房。

2、对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

3、开发商未经购房人许可,随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。

三、开发商办理产权证超过约定时间

在购房合同中会对开放商为购房者办理产权证作出约定,由于新房办理房产证,都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证,购房者可以提出退房。

四、开发商逾期交房

一般在购房合同中,开发商都会将交房日期写进合同中,当开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以进行催告,但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延期后还没有交房,购房者可以解除合同。

五、房屋存在质量问题

1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失

在办理交接入住手续的时候,应跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》,检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房,责任由对方承担,

2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任

在交接房屋的时候,购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题,应立即找开发商,要求对有问题的地方进行解决,并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的,则开发商承担逾期交房的责任。

3、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。主要是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,然后看经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,其次是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可以提出解除合同和赔偿损失的请求。

以上就是可以在保护自己的利益下退房的情形,希望大家在购买房子的时候一定要细心选择,认真验房,争取做到一次获得安全,舒适的住房。


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