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贷款买房要知道哪些知识?八个原则对你有好处!

大王 2017-10-12 10:25:37

买房到底是全款买房好还是贷款买房好?如果贷款买房需要知道哪些知识?在实际中,贷款买房不是直接找银行贷一笔款去买房就行了的,因为每个人的家庭情况不同所以选择的贷款方式也会有所不同。

一、对家庭现有经济实力做出综合评估

这样可以确定购房的首付金额及比例,比如自己手中的存款有多少,父母可以支持多少,公积金账户的情况如何等这些情况都要算进去。不能因为买房而严重影响正常生活质量,避免成为房奴。

二、对家庭未来收入及支出做出合理的预期

贷款买房要知道收入预期和大额支出预期,比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。除了考虑收入情况,支出情况更不可忽视。因为如果是三口之家,小孩子的花费尤其是教育费用,是一笔不小的支出,也要包括进去。

三、学会计算自己的还款能力

还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据,因为银行会让你出具收入证明,一般收入证明要覆盖月供的两倍以上,否则银行不会批准到你想贷的额度,即使批下来了,如果收入过低,每月还房贷后,势必会对正常的生活质量有所影响。

四、学会计算自己的可贷额度

清楚自己可贷款额度对贷款买房来说是很重要的。

公积金贷款可贷额度=月缴存额/月缴存比例*0.45*12*实际可贷年限(≤30年)。商业贷款的贷款金额取决于收入,收入证明流水需达到月供的两倍。

五、货比三家,慎选银行

当前,银行竞争非常激烈,各自为了争取到更多的市场份额,都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此资金需求者在贷款时,要做到“货比三家”,选择低利率银行去贷款。

六、组合贷款的最优组合原则

对于组合贷款买房,当然是公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长,一般在3-4个月左右。

七、弄清价差,优选方式

目前,银行部门在贷款的经营方式上,主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应,银行在执行贷款利率时,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长,数额又相同的贷款,如果选择错了贷款形式,可能就会承担更多的贷款利息支出,让自己白白多掏钱。因此,资金需求者在向银行贷款时,弄清不同贷款方式下的利率价差是非常重要的。

八、首付款的宽松原则

付首付的时候,千万不要把手头的资金全部用完,应该适当留一部分资金用于家具家电的购置,房屋的装修费,前期买房需要缴纳的各项税费等等,都要作为前期的预算。

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