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买房扫盲:公摊面积真的是越小越好吗?

栗子 2017-11-10 16:07:44

很多购房者对“公摊面积”不是很清楚。其实房屋公摊面积是房屋信息中最不透明的一项,使得我们的房屋变得“虚胖”,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊后,实际面积往往令人大失所望。所以不少购房者认为公摊面积大就是让自己吃亏,希望公摊面积越小越好。那么公摊面积真的越小越好吗?


一、什么是公摊面积?

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。


二、公摊面积包括哪些项目?

根据2000年8月1日开始试试的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。


三、买房公摊面积怎么摊?

住宅楼公摊系数计算方法:需要公摊的共有建筑面积总和,除以参加公摊的各单位的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

四、公摊面积多大合适?

一般情况低层住宅公摊率在7%-12%,小高层住宅七到十一层的约在10%-16%,高层12到33层在14%-24%,别墅在1%—8%。这些才在合理之内的。


五、公摊面积越小越好吗?

业内人士表示,减少公摊面积可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,业主居住感觉并不会很好。

相反,如果设置配套齐全,虽然公摊面积大一些,但是小区整体配套很显得很有档次。如两梯两户的户型跟两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有一些差异,但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。

综合上述所言,公摊面积真的越小越好吗?并不是的,公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。

公摊面积包括两部分,一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。为了提升居住品质,不少开发商在打造公共空间时必然会导致公摊面积的增加。如果是自住,购房者不应过分追求低公摊率。

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