结婚买房，房本上的名字怎么写才最好？

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房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

目前房本的名字的写法普遍有5种：

很多人认为，既然房子买了是给结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写夫妻双方的名字。

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”之类的证明，那么就算房子是父母出钱买的，也会被认定为是自愿赠送给夫妻两人。如果不幸这两人离婚了，父母也无权要回买房的钱。

但如果买房之后，两个小年轻谈崩了，分手了，那么“准婚房”依然被认定是双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。如果房子是父母出资的，而且能够证明父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，那么法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母是有权索回出资的钱款的。

很多男方家长认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。但如果两人结婚后用各自的收入还贷，但过了几年之后不幸离婚了，虽然夫妻任意一方都无法对房屋进行处置，但对于已支付的房贷本息会被认定为是向父母的借贷，可以要求父母返还并平均分割。

这种做法也比较普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，很多人都认为这婚房应该算是男方家的财产。

如果采用这种方案，房子将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产不会因为结婚而产生任何变化。

但如果两人结婚后用各自的收入还贷，以后万一两人离婚了，女方无法处置房屋，但可以要求男方及其父母返还已支付的房贷本息并平均分割。同理，产权证登记在女方及其父母名下也一样。

可能很多财迷看到这里觉得太麻烦了，干脆把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

如果采用这种方案，且婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，那么日后双方离婚时，已支付的贷款本息是夫妻的共同财产，双方父母都无权享有该部分财产。

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，房子该归谁就归谁；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，房产证上写谁，房子就是谁的，但出钱的那一方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

当然，以上只是跟大家分析了各自的利弊，具体房本的名字该怎么写，还是要根据实际情况多做考虑~

来源：法律小常识

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