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2017年舟山楼市政策汇总!新拍得地块必必须施行全装修!

舟山特价房 2018-01-10 17:40:42

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在2017年,政策主要强调坚持住房居住属性,地方继续因城施策,控房价防泡沫与去库存并行。热点城市政策频频加码,周边三四线城市也同步联动调控,传统限购限贷政策不断升级,创新性的限售政策抑制投资投机需求,房地产供需两端信贷资金逐步收紧,年初以来政策效果逐步显现,在长效机制构建方面,中央出台住房租赁市场管理条例征求意见稿,推进住房制度逐步完善。

2017年舟山房地产政策一览

1、2018年起舟山本岛新拍得地块必须施行全装修

2018年1月1日起,通过土地招拍挂取得的住宅用地进行商品房开发的(不含保障房、拆迁安置房)。舟山本岛区域范围(含朱家尖岛、鲁家峙岛、小干岛、长峙文件岛),金塘及六横区域。岱山县,嵊泗县参照执行。

 实施方式

属于实施区域范围内的商品住宅用地出让的,规划部门应根据(浙政办发〔2016〕141)文件精神将该宗土地实施商品住宅全装修的要求列入规划设计条件。国土部门对国有土地出让时,应以全装修方式进行建设的内容在招标拍卖挂牌公告、文件和国有建设用地使用权出让合同中予以载明。

相关要求

推行住宅全装修,实行成品交付对我市推进住宅产业化意义重大,国土、住建(规划)部门要各司其职,紧密配合,建立定期会商机制,及时研究解决该类住宅建设中的各类问题,共同做好商品住宅全装修,成品交付的推进工作。

2、关于调整住房公积金有关政策的通知

(1)调整购买商品房首付比例

对在2017年7月1日以后购买新建商品房(以房管系统合同备案日期为准),首次申请住房公积金贷款的家庭,首付款比例不低于20%;对已结清公积金贷款第二次申请的,首付比例调整为40%。

(2)调整公积金贷款最高额度

1、对在2017年7月1日起购房(新建商品房以房管系统合同备案日期为准,二手房以契税完税凭证日期为准)的首次申请公积金贷款的家庭最高贷款额度调整为40万元对已结清公积金贷款第二次申请的家庭,最高贷款额度调整为30万元;取消第三次及以上公积金贷款申请

2、对《舟山市人才安居工程实施办法》第三章第八条所列的(一)至(十一)类人才(新的人才目录和人才住房保障办法实施后,人才分类以新目录为准),全国、省级劳模,首次申请公积金贷款的上浮可贷额度的50%,最高不超过60万元。

(3)调整公积金贷款额度

首次申请公积金贷款的单方缴存家庭,贷款额度不足15万元的按15万元计算;双方缴存公积金的家庭,贷款额度不足25万元的按25万元计算。

(4)延长公积金缴存人贷款的时间间隔

2017年7月1日起借款人还清公积金贷款后如需再次申请公积金贷款,其申请贷款距上次还清贷款时间间隔不少于3个月

(5)商业贷款转公积金贷款按现有政策操作

若资金需求增长过快时,可以适度实施轮候制,因政策性因素造成放款时间延迟的,房地产开发企业不得区别对待公积金贷款与商业贷款,确保全市公积金运行安全有序。

本政策自2017年7月1日起在全市范围实施。

3、浙江将推公积金贷款担保制度 加快放款速度

除公积金贷款担保制度外,省直住房公积金中心还大力推进公积金贷款“一条龙”服务,协调5家银行驻点中心信贷服务大厅,开展公积金贷款“一站式”审核服务。(此前金华已实现在指定银行办理公积金贷款)自2016年5月起,实现纯公积金贷款当天审批完成。目前,通过“一站式”审核当日完成审批的贷款2642笔,资金额达15.85亿元。接下来,中心还将完善“一站式”审核服务模式,按照“一窗受理、集成服务”的要求,实行公积金贷款购房“一条龙”服务,在贷款审批“最多跑一次”的基础上,努力实现贷款加办证“最多跑一次”。

4、 舟山市住房公积金缴存基数调整 

(1)行政机关和参照公务员管理事业单位在职职工住房公积金月缴存基数为:职工本人基本工资(包括职务工资、级别工资)、工作性津贴、生活性补贴、年终一次性奖金、政府绩效考核奖五项之和除以12。

(2)实行绩效工资的事业单位在职职工住房公积金月缴存基数为:职工本人基本工资(岗位工资、薪级工资)、10%教护补贴、绩效工资、政府绩效考核奖四项之和除以12。

(3)企业单位在职职工,住房公积金月缴存基数按职工本人2016年度工资总额的月平均数确定,工资总额按《国家统计局关于工资总额组成的规定》计算。

(4)职工住房公积金月缴存工资基数上限不得超过市统计部门公布的2016年度全市职工月平均工资(6693元)的3倍执行。缴存基数按2016年度全省职工月平均工资(4698元)的60%(2819元)计算。

 调整后的缴存基数自2017年1月1日起执行。

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