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如何评准确评估购房能力?只需走好这五步!

舟山特价房 2018-03-12 11:00:16

买房对于大多数人来说,都是一件大事。在选购房子前,购房者一定要先准确评估自己的购房能力。也就是说,要想清楚自己有能力买什么样的房子,是否需要贷款,以及月供多少才最为合适等,这样才能够在不影响生活质量的情况下,买到顺心的房子。接下来,我们一起来看看如何准确评估自己的购房能力吧!

第一步、估算家庭资金

购房之前,购房者应先要估算家庭资金,主要包括三方面:一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等;二是家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;三是计算家庭的日常开支。

将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭的积累存款,就可以简单估算出可用于购房的总资产。

第二步、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此,购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是,销售面积一般都是建筑面积,而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的,所以有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。

第三步、选择购房方式

目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足,可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,这也是目前大多数人的选择。

第四步、衡量还贷能力

选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。

同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。

第五步、计算养房能力

计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总,与自己的收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

建议大家参照上述所提及的内容,购房前,首先,理性对自己的购房能力有一个准确的评估后,再着手去落实具体的买房计划。这样做,既踏实、稳妥,又可规避文中刚开始提到的那些问题

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