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影响小区房价的一个关键因素,竟然是它!

舟山特价房 2018-06-08 11:31:59

为什么有的小区品质并不差,

在二手市场成交却平平?

为什么外形差不多的两个小区,

一个口碑上佳,买家追捧,

一个却是让人挑三拣四,

如果不是市场大热,

正常价格还脱不了手。

不只是舟山,

二手房成交案例中,

这样的情况比比皆是。

最近,有这样的截图,

在网上流传:

有小区业主,

为了捍卫自家房产的价值,

发出号召:

提出“二手房指导报价”

有的甚至以“业委会”名义发布。

这样的号令,

当然效果不会很大。

这种松散的“价格联盟”,

制约力有限,

却显现了业主们对自家产业的重视。

谁能想到,

自己作为小区业主的一言一行,

都在间接或直接地

影响着自家房产的价值。

一个住宅小区,

除了其本身先天硬件品质

及交付后的软件营造外,

还有一个重要因素,

也是影响小区房产整体价值的

关键人物。

他,

就是各个小区业主群的

群主!

在临城新区,大家所知的一个楼盘,祥生御江湾。

这个小区,属于新城房价的一线梯队。随手截了一张新城二手房昨天的报价:

看御江湾是不是在新城区域报价相对领先?

御江湾是今年新城最早突破2万元/平方米市价的楼盘。甚至比成色更新的新小区成交价都高。

御江湾二手市价的居高不下,并非个例,再来一张截图:

御江湾房价的相对领先,当然离不开其先天品质、物业管理,以及业主群体的构成。

但是,还有一个关键因素在起作用。

那就是小区的主流氛围积极向上——小区业主群倡导理性交流——群主引导把关到位。

这张截图,是昨天御江湾小区的一位物业工作人员,与“住在舟山”评论员交流时所述。

御江湾小区业主群是自发建立的。早在房子未交房之初,准业主们就以QQ群为纽带,自发组织郊游等活动,融洽业主感情。

御江湾业主QQ群的群主据介绍是一位大学老师。他们把自己的家园昵称为“湾湾”

御江湾业主QQ群,有646名成员,均标明房号。

在小区交付后,在业主群群主的倡导下,春节来临,小区业主通过群里发动,向春节值守的物业人员送上一份心意,营造了业主与物业工作人员的融洽关系。

御江湾业主微信群,也有300多人

房子质量上的疏漏包括物业工作上的不到位,找点毛病是肯定有的。关键是业主们如何对待。有的是抓住不放,穷追猛打;而有的是就事论是,肯定主流,积极解决。

放到群里来讨论,这个时候,群主的态度与引导十分关键。如果群主也是情绪冲动,一些小事就容易放大。明明是质量瑕疵,会被误传成重大质量问题,给外界的名声就是这房子质量不行。

御江湾的这位物业工作人员说。

一个业主微信群有500人的容量,而一个住宅小区通常都不到一千户;这样,业主微信群的言论,足以构成一个小区的主流舆论场。

相当于一个村落,村民们在每天晒谷场拉家长常。这林林总总,是民间主要的“舆论场”。

房产、物业“维权”

往往在业主群首先发酵

网络通信的发达,使得小区业主很容易通过业主群找到自己的园地,与邻里们相互沟通。

御江湾的业主群,营造了积极向上的氛围,进而体现在房产价值上。

小区业主群,同时也成为邻居们吐嘈房产质量、物业服务的一个重要园地。

因为群主有“踢人”的权力,他不只是群言论平台的维护者,而且可以引导群内言论。在一个相对封闭的言论场,如果有过激言论,群主是否及时处置,会影响业主群舆论氛围的形成。

维权须理性,如果群主本身就是情绪易冲动,那么,所谓的“维权”,很容易变成“房闹”,非但问题得不到解决,反而给自家楼盘带来污名,人人都知道这是个“烂盘”。

在小区的物业服务上,有业主对物业服务不满意,采取了不正确的方法表达诉求,在群里发出“呛声”,错误言论非但没有得到制止,而且得到群主支持,引发群起效仿,最终导致物业公司撤离,小区失序,影响小区居民正常生活。体现在二手市场上,缺失物业打理的房子,要比正常市价低一大截,让每个业主资产受损——这样的例子在舟山比比皆是。

由于各个小区业主群,

大都是自发形成,

“草根”性质浓厚。

业主群的群主,

身份也是相当随机。

但是,当一个业主群,

形成了足够的舆论力量后,

却可以影响一个小区的房产价值,

并渗透到每个业主的生活。

这,

大概是很多人未曾意料到的。

来源:住在舟山

 

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