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2010年当之无愧的调控年,为遏制房价过快上涨,中央及舟山出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强房地产市场的监管等三个方面对市场全方位调控。

抑制投资投机需求
1、差别化信贷政策
2、限购政策
3、上调住房公积金贷款利率
增加住房特别是保障房供应
1、大幅增加土地供给,提高保障房用地的比重
2、通过减免税费,鼓励保障房建设
3、金融支持保障房建设
加强市场管理,促进房地产市场健康发展

2010年政府还出台了系列政策,在企业融资、土地开发、商品房交易等环节加强管理,规范房地产企业及相关人员行为,促进房地产市场健康发展。

限购令
感言:作为房产市场调控的杀手锏,我们相当给力,我们以在一定时间内限定居民家庭购房套数为核心内容,毫无意外成为为严厉的政策,同时也因过于浓烈的行政色彩而备受争议。
·部分城市“限购令”政策年底到期 明年或继续
·限购令后拼合户型"破冰" 直系亲属合买为稳妥
限贷
感言:相比较限购令,我们限贷也非常给力,我们提高了房贷的入门门槛,虽然我们的初衷是打击投资和投机,但是也误伤了不少刚需。
·全国告别三套房贷 商品房首付提至三成
·50楼盘40银行调查:多项措施封死第三套房贷
闲置土地清查
感言:我们今年可以用纠结来形容,从年初决定清理闲置土地,整整纠结了一年,我们知道目前困难重重,可是骑虎难下,我们只有不断表态来安慰大家,唉,来年再说吧。
·国土部今年已查处闲置土地5000宗 达2万公顷
·两部委联手摸底地方楼市调控 严查闲置土地进展
8月22日 国土部:7月督察8月约谈9月问责 土地违法一追到底
9月25日 土地清查受阻利益纠结 国土部9月问责爽约
10月26日 国土部:土地违法问责不会爽约 年内肯定执行
结果…………
·9月28日 国土部 闲置地收回优先供应保障房
对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地,以及农转用计划指标,应优先确保以保障性住房为主的各类住房用地的供应。

·4月17日 国务院 坚决遏制部分城市房价过快上涨
1、增加居住用地有效供应,调整住房供应结构。
2、加快保障性安居工程建设,确保完成2010年建设保障性住房300万套的工作任务。

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·10月13日 舟山楼市限购令出台 限购亮相舟山
10月13日,舟山市政府办公厅下发《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》规定本市及市外户籍一户只能新购一套住房。

·10月13日 三套房贷暂停
对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

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·12月26日 央行年内第二次加息
中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点。

·12月20日 央行年内第七次上调存款准备金率
中国人民银行决定,从2010年12月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,加上前六次上调,今年已经是第七次上调存准率。

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【货币政策】明年实施积极财政政策和稳健货币政策

重点是更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系,加快推进经济结构战略性调整,把稳定价格总水平放在更加突出的位置,切实增强经济发展的协调性、可持续性和内生动力。[详情]

【调控力度】明年楼市调控不会放松 限购限贷政策或将延续

在通胀预期和供给不足的大背景下,明年限购、限贷等房地产调控政策放松的可能性非常小。货币政策从适度宽松转为稳健,特别是信贷规模对房地产影响比较大。加之保障性住房力度还会继续加强,房地产税可能试行,都会对市场产生不小的影响。[详情]

【保障房建设】2011年中国将建1000万套保障房 投资将超万亿

2010年,中央制定了580万套的保障性住房建设计划并已初步完成。2010年11月23日,住房和城乡建设部发布《关于报送城镇保障性安居工程计划任务的通知》,明确提出2011年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套,比原计划的580万增加了420万套,这将大大缓解可能存在的投资下滑对经济增长带来的不利影响,同时也有利于保障性住房供应的继续扩大和住房供应结构的日趋合理。[详情]

【房产税】2011全国房价继续大幅上涨 房产税扩征或起步

据接近发改委财政金融司的人士介绍,部分城市推进房产税改革的条件已经成熟,相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进。2011年,如果房价继续大幅上涨,房产税试点很可能推出。 [详情]

2010.12.21 舟山市本级住房公积金存贷比率下降至81% 记者从市公积金管理中心了解到,随着我市房地产市场趋于平稳以及公积金归集率的提高,我市市本级住房公积金规模持续扩大,公积金存贷比率从前几年一直保持在90%左右,下降到今年年末的81%。
2010.12.9 我市“十二五”住房保障规划已确定 12月6日记者从舟山市城建委获悉,“十二五”期间,全市将在满足城市低收入家庭基本居住需求的基础上,逐步将中偏低收入家庭纳入保障范围,加快建立廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房“三房一体”的住房保障体系,实现人人有房住的目标。
2010.10.29 我市出台“商品住房限购政策”细则 根据《舟山市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控 加快推进住房保障工作的若干意见》(舟政发〔2010〕62号)规定,昨天,市房管局出台了落实有关商品住房限购政策的七条细则。
2010.10.13 舟山房地产二次调控细则出台 实行住房限购政策、严格执行差别化住房信贷政策……10月13日,舟山市政府办公厅下发《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》
2010.9.8 新城高校毕业生公共租赁房申请开闸 据市人才交流中心人士介绍,目前,大学生申请公共租赁房的程序,均通过新闻媒体和相关网站上公布。
2010.9.3 普陀区提高廉租房补贴 普陀区自今年7月1日起再次提高廉租住房租金配租标准,低保家庭由原来的每人每月12元/平方米提高到16元/平方米,低保边缘家庭由原来的每人每月10元/平方米提高到13元/平方米。
2010.9.3 普陀区人才公寓同时符合四项条件者可申请租住 从普陀区人才办获悉,普陀区人才公寓租住申请工作即将开始,同时符合四项条件者可申请租住,首批有15套人才公寓可供申请。
2010.7.6 岱山城区住房保障规划出台 日前,《岱山县城区住房保障规划2010年-2012年》正式出台。根据规划,今后三年内,我县高亭城区将新增廉租住房保障家庭85户以上,新开工保障性住房1.5万平方米以上,推出公共租赁住房0.4万平方米。
2010.7.6 住房公积金贷款政策调整 根据舟公积金委办〔2010〕7号 《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,县公积金管理分中心于7月1日起对住房公积金贷款相关政策作相应调整。

2010.5.18

舟山市市区住房保障三年规划出台 《舟山市市区住房保障规划(2010年~2012年)》规定,今年起至2012年,市区将新增保障廉租住房家庭600户以上,新开工保障性住房15万平方米以上,推出公共租赁住房4万平方米。
2010.4.19 市民购第三套房不能用公积金贷款 二套房首付提至五成 从4月19日开始,我市公积金贷款执行房贷新政,原则上暂停发放第三套房及以上公积金贷款,二套房首付款也从原来的40%上调为50%。
2010.3.29 直管公房承租户可按政策申请购买直管公有住宅 直管公房是指定海城区由市房管局直管的成套公有住宅房屋。从市房管局获悉,直管公房承租户符合当年经济适用住房申请条件的,可以按经济适用住房政策申请购买其租住的直管公有住宅。
2010.3.25 岛城银行七折利率悄然叫停 为让疯长的房价降下来,从去年年底开始,国家出台了一系列相关政策收紧房贷,我市多家银行的“钱袋子”也因此被套上了“紧箍咒”。
2010.3.23 被征地农民养老保障新老政策如何衔接 日前,定海区出台被征地农民养老保障新政策,进一步完善了被征地农民养老保障政策。新政策提高了被征地农民的养老保障待遇水平及社会保险补贴力度,并新增了一次性丧葬补助费待遇。
2010.3.11 首次购买90平及以下普通住房可享契税全额财政补贴 市民关心的“2010年对我市以家庭为单位购买90平方米及以下普通住房的首次购房者,给予所征收契税全额补贴”,这一支持刚性需求者买房的政策,已于近日明确了申领细则。
2010.12.26 个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点 根据2010年12月24日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款(再贴现)利率的通知》(银发[2010]359号),现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项做出通知。
2010.12.26 央行26日起上调存贷款基准利率0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
2010.12.6 银监会下发"红名单" 防控房地产央企贷款风险 银监会相关人士6日表示,今年9月,银监会确实向银行业金融机构下发了主业含房地产的中央企业名单,要求银行业金融机构加强对房地产开发企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,加强风险管控。
2010.12.2 住建部:2011全国建1000万套保障房 2011年,全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套,相比2010年的580万套,增长72.4%。而计划新增的420万套住房中,公共租赁房将占主要部分。
2010.11.17 三部委:各地可将土地出让净10%用公租房 各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下,可将现行从土地出让净中安排不低于10%的廉租住房保障资金,用于发展公租房,包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房。
2010.11.15 两部门发出通知:境外人士只能购买一套自住房 住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知,进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
2010.11.3 四部门:公积金贷款购买首套房90平以上首付30% 使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
2010.10.29 银监会刘明康:严控大型房企贷款风险 银监会于10月26日召开了第四次经济金融形势通报(电视电话)会议,银监会党委书记、主席刘明康在会上强调,要高度关注房地产贷款风险,严控大型房企集团贷款风险,继续支持保障性安居工程建设。
2010.10.20 住建部:五年期住房公积金贷款利率上调至4.50% 从2010年10月20日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。
2010.10.15 住建部发布违反限购套数规定买卖住房的风险提示 各地积极贯彻落实《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的通知》和住房城乡建设部、监察部等七部门公布的关于房地产市场调控的“五项措施”,一些城市细则中,对居民家庭的购房套数,采取了限制措施。
2010.9.30 央行银监会联合发布新规 三套房贷全面叫停 央行和银监会昨日联合发布"新规"首度明确,商业银行需暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买首套房的首付款比例必须在30%及以上;银行消费性贷款禁止用于购买住房。
2010.9.29 关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 为进一步巩固楼市调控成效,9月29日,央行、银监会、财政部、住建部、税务总局等五部委分别出台有关政策,从房贷、税费等层面综合调控楼市。
2010.08.05 银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷 中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷,其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。
2010.06.12 住建部等七部门发文 加快发展公租房 由住房城乡建设部等七部门制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布,这份指导意见弥补了长期以来“夹心层”住房政策缺位,是解决“夹心层”住房困难的有力举措。
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2010.05.2 央行年内第三次上调存款准备金率 5月2日,央行宣布自5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时,解读了新出台的房贷新政。他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制
未获预售许可 开发商不得收取定金

住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
2010.04.13 住建部:加快保障房建设 遏制房价过快上涨

住房城乡建设部13日召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,同时遏制部分城市房价过快上涨。

2010.04.11 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度;五、开展房地产用地突出问题专项检查。
2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者

流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资,不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。

2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。
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