加入‘限购令’的城市增多，投资者投资意向肯定会减弱，一旦三四线城市也加入“限购”阵营，市场上的投资力量就会撤退。

首付款比例不得低于60%，三套房不可贷，直接增加了炒房客的资金成本

1998年,房改全面启动。人们逐渐从福利分房的习惯里走了出来,房价开始进入了“狂飙”猛涨时代。这为炒房团应运而生准备了历史大背景。

2001年8月,一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万资金奔赴上海,一次性购房100多套，之后,温州炒房团开始名声在外。

2004年成了炒房的巅峰时代。那一年,辗转各地的温州炒房团,已被当地的自住购房者视为洪水猛兽。同样在那一年,炒房遭到了政策的阻击。

2005年，房价猛涨引发了中央政府的宏观调控。作为调控重点和风暴之源的上海，房价应声下挫，年末,上海商品房销售均价从9872元下降到6698元,下降约3成。

到了2007年,房价大涨,2007年下半年到2008年上半年,温州民间资本投入到担保公司,年有12%-18%,担保公司再出去（炒房）利润可以高达30%以上。

2008年的楼市寒冬里,温州炒房团的声音渐渐消隐。开始了长达一年之久的蛰伏期，这期间，他们致力于投资能源、电力、棉花、石油等产业。

2009年温州人又算对了时机。2月份开始温州资金开始进入上海，随后逐月加速。尤其是浦东、南汇两区合并后,“大浦东”成为温州人主要投资地区。

2011年温州著名的“太太炒房团”一直到元宵节为止，都还没有“开工”，原因是没有合适的“订单”，在这轮调控之下，地遭遇到“早春寒”。