连浦西建材市场的顾客也在谈论美国的房价
本周三，在普陀浦西一家新开业的建材市场，记者偶遇两个正在选购瓷砖的中年女士。一个说买了东港的外滩嘉园，一个说是在东港的香榭花园。当初买的时候才3000多元，现在都涨到了近万元一平方米。“幸亏买得早。要不怎么也买不起啊！像美国房价，便宜啊！我们这里一套普通商品房，在美国能够买别墅了。 ”“是啊。美国汽车城底特律，100美金就可以买到一幢房子。整条街都是空的。 ”另一位女士说。她也知道美国的住房制度跟国内不一样，“要缴物业税，持有成本是很高的。买得起房子，不一定住得起房子。 ”
建材市场瓷砖店老板听了顾客的对话，不由地笑。
像这样防盗窗密集的定海普通公寓，二手房价格已经超过了100万
低持有成本和投机行为，让国内房价畸高
一个是发达资本主义国家的世界名城，一个是发展中国家的“山海协作”对口支援城市，舟山的房价居然要高过美国拉斯维加斯，实在是匪夷所思。记者征询了本市一位熟悉国际金融业务的某银行人士崔漪女士。她说，“这不能简单从数字上类比。 ”
崔漪说，美国民众的买房行为是以自住为主。而中国，现在是全民买房投资的时期，人人都以为房产能够保值、抵御通胀，这在美国是不太可能出现的。按理说，房产作为不动产，是只适合长期的投资行为；但在国内，短期的买进卖出能够获利，这种现实的获利模式让更多人涌进房产市场。
另外，在美国，持有房产也需要不菲的成本。上次有报道说，温州购房团到美国去买房，没有下文，就是因为持有成本太高。而在我们国内，只要买进房子，持有房产的成本还是很低的。在美国投资房产，成本比国内更高。诸多因素，给国内房价的上涨推波助澜；而美国，受金融危机影响更深一些，房价下跌就很大。
海外网友忠告：家乡人咋了，这么贵的房子还买
美国的房子普遍便宜，是众所周知的事。当然，在美国，也有贵的房子。另一位舟山论坛网友“moonlight”说，在洛杉矶或纽约，想买到那么便宜的房子，只能等下辈子。而在美国中部，确实是便宜的。
“无常”说，美国的房子外表上看就是中国的农民房子。但里面设施齐全，外面环境配套。看“无常”贴出的照片，这样的装修，放在国内，起码要近百万人民币。而现在舟山的农民房，虽然其建筑面积可以跟美国的别墅类似，但内部设施却很难相提并论。
看老家舟山人讨论总价超过100万元的普通商品房，像毛毛雨一样。在美国的“无常”网友感叹：家乡人都疯了，这么贵的房子还买。“看到我的舟山同龄人账面上不少都已经达到了国际发达水平，而他们的年平均收入还不到发达国家的1/8，你说这房价没有泡沫？ ”
专家视点
物业税对房产投机会有抑制作用
胡高福：（浙江海洋学院经济管理学院经济学系主任）
房地产是一个很复杂的事情。政府要采取措施来抑制快速上涨。同时，舟山房地产又有自己的具体特点。房地产市场的发展往往不会按照政府与老百姓的意愿而发展。宏观调控方面，对舟山应该不可能没有影响的。影响有多大，也不能过度期待。因为舟山处于海洋经济快速发展通道之中，城市化、后工业化的发展，都会对舟山房产有进一步的助推作用。
在这个作用下，整体行情依然还会保持比较平稳的发展。平稳，并不意味着房价不动或者是下跌。我判断还会在一个平稳的上升趋势当中。房价之所以下不来，跟我们土地资源、经济发展、人们对房地产的需求增加有关。增速有多大，看整个国家宏观调控力度是多少。
像美国的话，房地产制度跟我们不同。它不是鼓励你买房子，你有能力才买，而且不是让你无限制地买，它有一个物业税制度。让购房者掂量是不是值得去买。这会在一定程度上抑制需求，从而使房地产价格处于理性的状态当中。在中国的话，一个人如果没有自己的空间、自己的房子，总会不踏实，在婚恋成家方面会遇到困难。
现在我们的房地产市场，对抑制购房投机方面，还是没有很有效的相应对策，这是一个很大的问题。如果我们国家能够适时适度征收物业税，可能会让房价趋于理性。 物业税很有必要。通过物业税，对房产投机客户会有抑制作用。
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