[摘要] 从2010年初至今，全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬状态。一旦这些苗头爆发为趋势，那么商业地产泡沫滋生已为时不远。
业界论商业地产 一线城市机遇大于二三线城市
中伦律师事务所联席管理合伙人乔文骏认为，商业地产发展的黄金机会并不是在北京、上海、深圳、广州这些中心商业城市，而是在二三线的商业城市。因为中国过往几十年的消费中心主要集中在京、广、深、沪这些地方，但是二三线城市也有强大的本地消费需求，只不过是没有地方消费而已。现在有一些开发商已经进入到二三线城市，我们公司整个地产板块的法律服务包括投资、并购、融资、资产证券化，有70%是跟商业地产有关。以前商业地产在二三线城市的很少，从去年下半年开始到现在，我们所做的业务有50%左右是在二三线城市。从投资来源的角度上来讲，不仅有传统的外资，有香港、新加坡的外资，还有欧美的，或者是非美国、非日本的主流市场的投资者。
摩根士丹利资产部亚太地区执行董事李建学则表示，商业地产在二三线城市有需求，但是他不否定一线城市商业地产的黄金发展时期。他说，一线城市商业地产的发展潜力是很大的，“我最近看了一个报告说2025年全球城市的分析，每个家庭年收入2万美金，总数的一个是东京，第二个是上海，第三个是北京，这是一个非常重要的数字。上海人口是2千万，北京可能是接近1500万， 15年、20年可能会翻一倍。另外一个重要的因素就是这些大城市的人口的收入和二三线城市人口的收入是完全不一样的。
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