[摘要] 《2011中国房地产上市公司测评研究报告》近日发布,2010年,房地产上市公司平均总资产仍然保持了快速的增长态势,平均总资产为246.08亿元,同比增长达45.97% 。
5月11日,财新网报道称,中国房产信息集团透露,2010年,各大银行共计向样本房地产上市企业发放总额逾1000亿元的银行授信,与2009年相比下滑超过60%。中国房产信息集团分析师薛建雄同时表示,除银行信贷外,上市渠道也基本停摆。A股房地产IPO全面暂停,香港市场IPO同样困难重重。
此外,股权融资大门基本紧闭,房地产企业的增发、配股等再融资计划基本处于搁置状态,2010年样本房地产上市企业定向增发总额下降94.60%。债券融资也同样陷于低迷。薛建雄还称,2010年,受调控政策影响,房地产上市企业存货消化速度降低,现金的回流受阻,企业资金链面临较大压力。
另外,流动资产周转率和总资产周转率亦出现不同程度下降,企业运营效率较2009年有所下降。沪深房地产上市公司的存货周转率为72.15%,较2009年下降20.20个百分点;流动资产周转率为42.37%,下降0.78个百分点;总资产周转率为31.85%,下降2.36个百分点。看来,商业银行早在去年就开始调低对房地产企业的信贷额度。
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