[摘要] 导报特约评论员李铁岗认为，两类二、三线城市入选限购名单的可能性较大：旅游及沿海城市、一线城市周边的城市。但本次限购并非强制，主要以积极推广为基调。
地方政府需主动执行限购搜房网
有权威人士称，本次草拟限购名单，首先要看地方的积极性。搜房网
“本次限购并非强制，主要以积极推广为基调。”李铁岗表示，对二、三线城市限购将以鼓励推广为主。“现在地方政府对房地产市场有了正确的认识，意识到房产的稳定有利于经济发展，走出了房地产不火热经济发展就不利的误区。所以各地政府对政策会积极配合。”搜房网
据业内人士透露，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部会做相应的沟通和督促工作。搜房网
据了解，草拟限购的二、三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。搜房网
“一线城市限购政策，取到了很好的效果。当前，一线城市的房价涨幅已明显回落。因此，扩大限购的范围，有利于使整个房产市场的波动更小。”李铁岗说。搜房网
据国家统计局统计数据显示，5月份，70个大中城市中，京沪广深四大一线城市房价涨幅只有3.2%，明显低于其他城市房价5.5%的平均涨幅。搜房网
当然，对于确定限购名单的指标，在衡量房价涨幅的基础上，对房价上涨的原因还会具体问题具体分析。“如果确定房价快速上涨的主要原因是非本地资金的进入，那么这个城市理应出台限购政策；如果本地需求是价格上涨的主要原因，则再行商议。”业内人士透露。搜房网
除了房价上涨过快外，二、三线城市房地产开发投资增速过快 ，也成为限购升级的重要参考指标。统计局日前公布的数据显示，上半年房地产开发投资增速高达32%，投资热情不减。搜房网
程道平认为，烟台、威海、淄博等房价增长较快的城市被纳入限购令的可能性较大，其中，房价增幅最快的烟台或首先会被纳入。搜房网
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