[摘要] 房价和地价能否回归理性轨道，钥匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于土地财政，不再唯GDP，而是把工作重点转向发展实体经济、壮大实体经济。
与地方政府和开发商相比，相关职能部门手中也握有一把钥匙。sf
这把钥匙虽然没有地方政府和开发商的那么“灵”、那么快捷，但是，如果用得好，同样也能开启房地产市场的复苏之门。一方面，如何保持政策的连续性和高压态势，对地方政府和开发商都能起到积极的制约与影响作用；另一方面，在保障房建设、资金供应、土地供应、规划控制等方面继续围绕调控，提出更加明确的目标和要求，出台相关政策和措施，能够对房价产生有效的引导作用。sf
那么，面对地方政府可能施加压力以及保持经济稳定增长的要求，相关职能部门将如何反应、如何对政策作出合理调整和优化呢？这是值得认真思考的问题。基本的观点是，职能部门必须坚决按照中央的要求，坚定不移地加强对房地产市场的调控，坚定不移地下达保障房建设任务，坚定不移地对土地供应、资金供应等采取限制和控制措施。只有这样，开启房地产市场复苏之门的钥匙才能有效。sf
而从目前实际情况来看，另一把钥匙的作用也是不能忽视的，那就是相关研究机构和专家、学者能否顺应房地产市场调控的要求，做出有利于房价回归理性的分析和研究，提出有利于房地产市场健康发展的建议和要求，而不是站在利益集团一边，房价一降，就发出诸如房地产市场要崩盘、银行无力承受、影响经济发展等负面呼吁。否则，会严重影响开发商的降价预期，影响政府的调控决策。sf
眼下，尽管房地产市场仍然处于严重低迷状态，但由于房价已经出现松动，开发商已经意识到再死扛房价的后果，地方政府则在保障房建设任务、土地供应等压力下开始对“土地财政”有了一些新的认识，加之购房者则经过较长时间的等待观望后，购房热情也开始有所恢复。如果能够趁热打铁，将房价泡沫挤干，让房价回归理性，那么，房地产市场的复苏之门也就可以顺利开启了。sf
总之，不管谁先使用钥匙，都能将房地产市场复苏之门打开。毕竟，调控的目的不是把房地产市场搞死，而是让房地产市场变得更健康、更有序、更规范。这一点，不应当有任何的怀疑。切不可因为眼前利益、局部利益和集团利益，而使房地产市场调控变成一个多方共输局面。 sf
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