[摘要] “坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”
5月成交量或为假性回暖sf
在调控基调不放松再次明确的同时，5月房地产市场却出现了回暖迹象，特别是成交量上涨很快。sf
“房地产调控政策已经基本见底，这也影响了购房者心理。”阳光100集团常务副总裁范小冲告诉 《每日经济新闻》记者，住建部表态只是态度性的，并没有政策出台，可能也是因为看到5月数据后，担心房价过快反弹。sf
根据链家地产市场研究部统计，5月份北京新房住宅（包含保障房）成交10502套，环比4月同期的7823套上涨了34.2%，同比去年上涨43%，为2012年内首次突破万套。sf
“5月20个代表城市共成交商品住宅约1300万平方米，环比增长14%，同比增长30%，处于去年以来的水平。”中指院报告统计称。sf
范小冲认为，成交量环比上升主要是年初以来部分刚需购房者看到房价已见底企稳，有些开发商的优惠活动也逐步取消，担心错过买房时机而集中入场。sf
实际上，5月房价并无太大异动。中指院数据显示，百城住宅均价环比第九个月下跌、同比第二个月下跌，其中26个城市价格环比上涨，73个城市环比下跌。sf
黄瑜告诉记者，由于房地产调控政策依然严厉，成交量回升属于低位反弹，多数企业在定价上较为谨慎，房价反涨的可能性不大。销售情况显示，卖得好的项目多是价格有调整的项目，涨价一般会对销售不利，多数企业不会贸然行事。sf
尽管量增价稳态势显现出回暖迹象，但5月状况能否延续仍然存在争议。在范小冲看来，经济过快下滑，房地产出现回暖迹象是利好消息，住建部在防止调控前功尽弃的大背景下，不会再给调控加码，很多托市政策也得到了默许。sf
而链家地产分析师陈雪则认为，近期成交上涨多是之前抑制的刚性需求集中释放所致，后市可能会出现需求增幅明显放缓。sf
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