[摘要] 针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住建部新闻发言人6月5日强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。在业内专家看来，中央表态一再坚持原有的政策基调，限制了地方政府的“裁量权”，对因政策预期转好以及房价有望大涨而参与炒作地产股的投资者而言，无疑敲响了警钟。
房地产股面临重新“定位”
综合机构的观点可以发现，争议的焦点依然是对于政策面变化的预期。乐观的机构认为，随着经济下滑速度加快，房地产政策调整的预期仍然存在。国金证券就认为，中央短期对地产的调控基调不变，但这并不妨碍地产政策的微调和由此带来基本面和地产股估值水平的改善。
不过，标准普尔日前发布的一份报告认为，中国楼市看来不大可能出现类似2009年的新一轮反弹，即使政府态度有所放松，市场也只会有温和复苏。对于那些拥有大量即将到期债务和面临境外债务和信托贷款再融资风险的房地产公司而言，他们可能将通过激进降价推动房地产销售或出售资产。对实力较强的大型开发商来说，假如市场气氛好转，他们将会惠，市场两极化将越来越明显。
万科总裁郁亮日前也表示，尽管房地产行业关联度特别大，对经济发展有较大影响，但是宏观调控的本意是让房地产行业回到健康发展的轨道上来。另一方面，有消息显示，出于控制风险的考虑，近期有多个房地产信托产品被提前清盘。多家券商机构认为，从目前国家对于房价回归理性的表现来看，此次调控将会经历较长的一段时间，房地产行业高速发展的阶段已经一去不复返，行业分化不可避免，小公司的生存受到考验，因此，整个房地产板块的投资预期也需要重新定位。
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