[摘要] 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
为制度设计争取时间
对于本轮房地产调控，朱中一表示，本轮房地产调控重点是抑制投机投资性需求，关键措施是限购、限贷。针对性强、方向正确，已收到一定的效果。
虽然此轮调控被包括樊纲、朱中一在内的专家一致评价为“已经取得重大成果”，然而调控被与会的业内人士形容为“政府不停在动的手”，是行政手段而非市场手段。巴曙松感叹，从2001年以来，70%的时间房地产行业都处于调控之中。
“房地产调控政策是必要的，但当前不是简单地把房价降百分之多少，而是用符合客观规律的制度化办法、经济办法、市场办法来取代临时性的行政性措施。”在住建部政策研究中心原主任陈淮看来，调控政策是要为很多在房地产业发展过程中暴露出来的体制缺陷争取时间，如中央和地方的税负关系、土地制度、收入分配结构等问题的解决都不是一蹴而就的，需要制度设计的时间。
进行房地产制度设计已经是老生常谈，诸如房产税、土地制度等深层次问题的解决已经是业内共识，然而这些制度出台的过程显然是漫长的。
例如房产税，尽管争议很大，但是适时扩大房产税试点范围的方向是清晰的。然而，即使房产税出台，效果如何、能否代替限购仍然要打问号。秦虹就认为，房产税的效果取决于税制是如何设计的，如果设计的税率比较高、面比较广，可以代替限购的；反之，则不可以。
回暖基础并不牢靠
5月份以来，以价换量带来的市场回暖让业内对市场的预期发生改变，先前降价的楼盘纷纷涨价，引来人们对房地产调控效果的担忧。从7月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省市贯彻落实调控措施的情况开展专项督查。
巴曙松认为，市场预期变化的周期是5个月，因此他推测六七个月后，市场可能会酝酿一些变局。
陈淮则认为，房地产市场正常与否，一看是不是有大规模的投机性、投资性需求进入市场。二看是不是有大规模不正常的外来需求推动了某一城市的房价或是需求。三看有没有恐慌性需求入市。四看有没有过度放松的金融杠杆，导致需求者不顾自己的风险和承受能力而入市。如果没有以上四种现象，仅仅是老百姓改善需求、自住需求，成交量大和小没有什么不正常。
事实上，回暖与否只是短时期的状态，开发商更关心的是未来几年内房地产行业的发展。对此，不少业内人士并不乐观。
今典集团董事长张宝全表示，房地产下行的主要原因在于市场，而不是调控。即使不调控，2009年以来，房地产行业也不可能像15年前一样持续增长。因此，张宝全并不同意任志强“房地产还有20年的好日子”的说法，他认为，好日子也就三五年的时间。
“楼市回暖的基础并不牢靠，因为楼市成交数量和价格等指标环比缓慢上升，但是，新增投资、新开工面积、新购土地，同比还是下降的。回暖的重要标志就是拿地进行开发，所以对房地产期望不要太高。”朱中一表示。
秦虹则认为，调控下的房地产业的增长速度不可能复制十年前的速度，增速必然减缓，但是这样反而可以使房地产市场获得更长远的发展空间，不会在两三年内将增长空间消耗殆尽。此外，未来二手房的交易空间一定会大于新建商品房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
