[摘要] 十八届三中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称决定），其中一些决议涉及当下热议的 “限购限价”“房产税”，一时间引发了各界的猜想和解读。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，房子一直是老百姓不可或缺的基本物质条件之一，也是老百姓最为关心的方面。
十八届三中全会审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称决定），其中一些决议涉及当下热议的 “限购限价”“房产税”，一时间引发了各界的猜想和解读。
“松绑”限购政策只是时间问题？
今年9月中旬，有市外媒体曝料，舟山限购政策已悄然松绑。而随后舟山市房管局回应媒体称，岛城的房产限购政策并未取消。
对于这场限购风波，房产业内人士“夕颜”在《舟山楼市》杂志中评价，“在房价增幅得到有效抑制的基础上，针对市场长时间压抑的改善型需求，特别是‘大岛建，小岛迁’的舟山特殊建设模式，适时微调限购政策，激发市场成交量，调节市场供需矛盾，会是双赢的举措。 ”
十八届三中全会上关于“市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”的提法，再次把“限购”这一话题引到风口浪尖上。针对政府和市场关系的新定位，就房地产而言，首当其冲的是关于以限购为代表的政府行政手段放松的猜想。
舟山银亿房地产开发有限公司常务副总经理王洪元认为，“从全会释放的信号来看，今后楼市调控将回归市场，限购令作为行政手段势必会 逐 渐 取消。 ”
与王洪元持类似观点的还有北京资深地产策划人、财经专栏作家徽湖，“限购政策应该会在二线城市逐步放开，但供需矛盾较大的一线城市，在未来三至五年内取消限购并不现实。 ”
而天津房地产实战专家、资深地产评论人大红表达了不同的看法，“会议强调的市场的决定性作用，是对当前中国经济领域的资源配置和生产力解放提出的总要求，并非专门特指房地产的市场化，或者说，土地统一垄断供给的情况下，奢谈房产市场 的 市 场化，是不具备现实意义的。 ”同时，他还指出，房地产的市场化也并非取消限购这一层意义，而是要从土地市场化供给和建立房地产长效管理机制上下功夫才行。房地产市场仍然需要政府进行监管和调控，只不过调控手段有所改变。
房产税离我们有多远？
在决定中，有关直接涉及房地产问题的表述，其中明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。“全会对房地产税的提法非常关键，这意味着对整体房地产税收体系的调整。政府希望通过房地产税彻底改变房产作为民生类财产的金融定位，把房子从‘投资品’的神坛上拉下来。 ”大红如是说。
相对于房地产税，人们也许更熟悉的是房产税。对于房产税的实施，大红持乐观态度，“房产税会在未来的5-10年完成推广，3-5年内大范围扩围也是大概率的。 ”
徽湖认为，“根据全会的提法，房产税会先立法后推进，在改革思路上有新意。房产税立法涉及的基本问题，是征税的标准。就目前情况来看，在操作层面上还存在着很多问题。而房地产税尚未有一个明确的定义，房产税仅是其中一项，因此立法还任重道远。 ”
中交地产舟山有限公司营销总监周宏涛表示，“近十年，只要经济不出现问题，房地产基本能够保持稳定。目前政府重新构建顶层设计，效应不会很快显现。 ”虽没有正面回答，但他仍表示对改变原有模式的做法有所期待。
浙江“单独二胎”落地 大户型的春天来了?
十八届三中全会放宽二胎生育政策，被认为是事关中国民生的改革亮点之一。 11月19日，“舟山海岛特批政策”开始实施，这意味着岛城符合条件的“单独”夫妻可生第二个孩子，岛城也成为“单独二胎”政策在浙江的破冰之地。消息一出，立刻就在岛城引起热议。单独二胎政策的放开，使得这些家庭开始考虑多居室或二套房。于是便有人说，大户型的春天要来了。
岛城目前购房群体仍以刚需为主，三口之家一般选择90㎡以下，改善型也热衷于性价比较高的120㎡左右户型。而单独二胎后，或会在原先的基础上升级，从而带动户型的改变。
网友“枫桥月下”打了个比方，“一家如果生了两个孩子，而且都是男孩，未来准备两套婚房的可能性变大，促进婚房市场需求。如果家庭中有两个女孩子，那么家庭空间或会增加1～2个，也就意味着一套小户型的房子就显得拥挤。 ”
不过，网友“六横散人”认为，购买大户型或小户型，人口不是决定因素，最终还是要由购买能力决定。
推荐阅读：
400电话一周评估报告（2013.11.27-2013.12.3）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
