[摘要] 随着限购的放松，尤其是在330新政之后，市场对于住宅的热情被点燃，在屡屡创出成交高峰的同时，商业项目却略显冷淡，其中主打类住宅功能的酒店式公寓的处境，更是变得尴尬起来。
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处境尴尬去化困难
酒店式公寓的购买者一般有两种：手握有余钱的投资客和手中没钱的刚需者。[fang]
投资客手中多数已有多套住宅，购买酒店式公寓的初衷，也多是用来投资，甚至以租养贷。而对于刚需人群来说，酒店式公寓在价格方面历来低于同地段的住宅产品，而酒店式公寓有着小户型、低总价的特点，以50万元总价买一套房子成为可能，因此某些区域内也会有人买单。 [fang]
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，酒店式公寓总体来说，仍然是一种投资型产品，受到宏观经济影响，比如在这一轮经济周期内房产投资并不是重点，因此相应的酒店式公寓市场比较冷淡，前两个月股市好的时候有过短暂的上扬，但热度马上就降下来了，所以其投资性的特点很明显。陈焕春认为，受到住宅市场回暖的影响，在房产投资上这类产品的优势已经很弱了，所以今年下半年这类产品的成交可能还会更差。 [fang]
杭州双赢机构总经理章惠芳认为，酒店式公寓是需要特定的区域、特定的客户群去支持的，例如北京、上海等这种“金领”的高端人才较多，其需求也大。而杭州的客群基础并不是很大，因此其处境比较尴尬。作为投资，受到产权年限的限制，酒店式公寓二次出售是很困难的，因此大部分还是以租赁的形式获取回报，但是巨大的存量下竞争也比较激烈，价格很难上去。
一方面是高库存下的自我激烈竞争，另一方面是对比住宅类商品房自身产品短板的暴露。再加上”不限购“这一重大优势，在限购政策取消后的烟消云散，杭州的酒店式公寓似乎已经被逼到了穷途末路。 [fang]
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