[摘要] 11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1
住建部等四部委日前下发通知，规定公积金购买首套房90平方米以上，首付不得低于30%，二套房首付不得低于50%，同时对三套房停发公积金贷款。
按照新规定，二套房贷款80万元20年需要多还利息4.15万元，月供增加172元。21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，公积金贷款的差别化利率是调控的又一次加码。
北京中原分析，这一政策的落点是为银行降低金融风险，使刚性的首套房需求减缓入市，为调控争取时间。此前公积金不论套第二套，均执行基准利率，新规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。虽然相比目前执行的商业贷款套房贷款利率低0.8个百分点，但也使改善性需求增加了成本，必然会减少交易。同时公积金新政明确范围限制第三套房贷款，也杜绝炒房。
据了解，自新政以来，购房者通过公积金贷款购房的比例出现了大幅上涨。据21世纪不动产的调查显示，200位购房者中有61位使用了公积金贷款，占30%。而其中有一多半人，并非是首套房购房者。
从商贷的情况看，在实行差别化利率之后，对于之前贷款的购房者，只要是符合条件的，都将从明年起适用新的差别化利率。而公积金是否也会如此目前还不明朗。林蕾预计，公积金贷款差别化，将对目前市场上约20%的购房者的购房成本产生直接影响。而受影响的这部分购房者，很有可能因为这条政策中止购房计划。
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