[摘要] 目前，无论是国有银行、股份制银行还是其他中小银行，房贷政策与2010年年底基本保持一致。部分银行视客户资质的情况对首套房贷利率最多打7折。
成交上涨供应趋冷
尽管信贷政策没有明显松动，但2011年初的市场销售并不冷清，北京房地产成交量快速上涨。
北京房地产交易管理网数据显示，截至1月11日，2011年北京期房总交易量达3267套，现房住宅达1250套，分别比2010年同期增长26.5%和70.3%。
与成交量形成对比的是，新增供应陷入低谷。目前仅有果岭华舍项目取得预售许可证，准许销售面积为3828.77平方米，批准销售套数仅为48套。1月11日，育龙铭居开始接受预售审核，准许销售面积为64924.11平方米。相比之下，2010年12月，北京预售住宅项目达45个，合计预售面积超过156万平方米，供应套数达14141套。
显然，1月前11天的成交量已极大消耗了2010年12月因预售资金监管带来的供应潮，住宅库存量已连续下降。数据显示，1月11日，北京商品住宅库存为100434套。其中，期房住宅库存量为69724套，而在2010年11月30日，期房住宅库存量突破7万套。
北京中原地产分析人士认为，受预售资金监管政策的影响，很多项目赶在预售资金监管前获取预售证，从而带来了一波供应高潮.这在一定程度上影响了后续项目的供应。此外，年底结算等政策影响也使得开发商延缓供应。作者：于萍张怡
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