[摘要] 从定向销售到团购房，从延期保价到办卡享“一万抵十万”……楼市严控下，房地产开发商们使出浑身解数，频打各张优惠牌，在房价“降与不降”之间徘徊。
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继央行4月5日宣布加息之后，17日央行宣布再次上调存款准备金率，这也是今年以来的第四次上调，频率之高。
连续加息和提高存款准备金率虽然并非“剑指”楼市，但与限购令等政策形成了“合力”。重压之下，不少开发商已经开始酝酿“转型”。
记者了解到，从4月上旬开始，国务院已派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
“此举足见中央对本轮政策调控的效果空前重视。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗接受本报记者采访时说，“房价的快速增长具有一定的惯性，不是一下子能控制住的。调控政策的目的是要把增长速度放慢，但就目前市场反馈来看，效果不够理想，因此未来政府或将继续增加调控的砝码，例如税收政策真正意义上的实施。”
一些市场嗅觉敏感的开发商已经开始由“扩张期”进入“转型期”。
据悉，万科近期对所有项目开工节奏都在进行调整。
国内某知名置业集团负责人告诉记者，2011年该集团将调整范围内的项目布局，但绝不会降价销售。
调控着实给开发商经营的稳健性带来了巨大挑战。“像保利、万科这样的地产商也必须调整市场结构，虽然融资能力强，但资金需求过大，不‘转型’也一样会被淘汰。”李铁岗如是说。
国泰君安证券分析师吕爱文接受记者采访时表示，尽管加息会对开发商资金链产生影响，但开发商的融资能力不容忽视。“房地产百强企业2010年的筹资活动现金流入达到了39.2亿元，增长高达58.6%。”
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