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房企负债累累 98家上市房企背负1.01万亿巨债

每日经济新闻  作者:叶书利  2011-08-30 15:28

[摘要] 北京中原的统计数据显示,截止日前已经披露上半年半年报的98家上市房企的债务总额达1.01万亿元,多数资产负债率在70%以上。同时,业绩增长明显下滑万保招金“四大龙头今年中报净利润平。

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在持续的宏观调控政策下,房地产企业的资金链越来越紧,市场上的存货越来越多,已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元,多数资产负债率在70%以上。同时,业绩增长明显下滑,“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。

资金紧张,业绩下滑,但让人不可思议的是降价似乎总是遥遥无期。在开发商看来,全新楼盘售价低于吹风价,或者是原楼盘新项目售价不上涨已经是做了极大的让步。

为什么开发商宁愿勒紧裤带也不愿降价?记者试图寻求答案。

开发商的悖论

降价风声紧 实质性降价仍是未来时

温州出现了抛货潮,富力地产董事长李思廉也在中报发布会上表示,富力公司在价格上已下调10%,预计下半年还将作出调整。但实质性的降价仍是未来时。

7月份70个大中城市房价报告显示, 70个城市中有39个城市新建商品住宅环比价格上涨。而同比价格下降的城市只有1个。

分析显示,与2010年全年相比,7月份一线、二线、三线城市均上涨4%以上。而且实际上,市民实际承受的房价上涨幅度更高:广州上月一手房网上签约均价高达13218元/平方米,同比上升17.8%。“预计9月份前后房价将首次出现环比负增长。”预言能否成真?

开发商的资金

资金链紧 业绩下滑

开发商自筹资金比重已和2008年持平

不降价,并不是说开发商的日子很好过。实际上,开发商的资金链已经越绷越紧。

来自CREIS和国家统计局的数据显示:2011年1~5月,开发企业的自筹资金比重再次上升到39%,达到历史,已经和2008年金融危机时持平。一季度开发贷款额度仅为0.17万亿元,同比降48%。

股权融资同样受挫。德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平表示,今年上半年没有一家房地产公司在香港上市,实属罕见。从渠道里获悉,将近有14~18家公司准备上市,但没有一家成行,相反有一家公司,复地还退市了。

另外,中指研究院的报告显示,外资所占比重一直不高,近年来稳定在1%左右。 

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